תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — 'מתחם תרשיש' — בשכונת גילה בירושלים, הצמוד מצפון לציר הרכבת הקלה העתידי ברחוב צביה ויצחק, על שטח של כ-10.64 דונם. במצב הקיים ניצב במגרש בניין 'רכבת' מדורג ובו 144 יחידות דיור, מוקף בשטח פרטי וציבורי פתוח. התכנית מציעה הריסה ובנייה חדשה של שני מגדלי מגורים בחלקו המזרחי והמערבי של המגרש ושני בנייני מגורים מרקמיים ביניהם — בסך הכל כ-576 יחידות דיור — לצד מסחר לאורך ציר הרכבת הקלה ובניין לדיור מכליל הכולל שטחים לפרוגרמות ציבוריות. משני צידי המתחם מתוכננות שתי כיכרות עירוניות פתוחות שיחברו בין ציר הרק"ל לרחובות הסמוכים, ובין הבניינים שטח פתוח בזיקת הנאה למעבר הציבור. התכנית נשענת על מגמת הציפוף וההתחדשות סביב צירי התחבורה הציבורית בירושלים.
מגרש אחד ועליו בניין 'רכבת' מדורג הכולל 144 יחידות דיור, מוקף בשטח פרטי וציבורי פתוח שחלקו משמש כמעבר ציבורי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב תרשיש 3-6 ו-9-12, בין צביה ויצחק (צפון) לתרשיש (דרום), שכונת גילה, ירושלים (גוש 28053, חלקה 24 ועוד)
📅 סטטוס: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה (18.05.2026), והיא במילוי התנאים הנדרשים טרם ההפקדה להתנגדויות.
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשלב תכנון סטטוטורי; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת גילה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1073816
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל כ-55,520 מ"ר למגורים; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-62,432 מ"ר עבור 576 יחידות דיור — בממוצע כ-108 מ"ר ליחידה, תמהיל דירות מרווח.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-600 מ"ר (לאורך ציר הרכבת הקלה).
מס' דירות קיימות: 144 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 432 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 576 יח"ד
מס' קומות: עד 39 (שני מגדלי מגורים גבוהים, ושני בנייני מגורים מרקמיים נמוכים יותר ביניהם)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (144 בבניין 'רכבת' מדורג אחד) והמוצעות (576) אומת מול דברי ההסבר לתכנית וטבלת הזכויות. המכפיל כ-4.0 — מהגבוהים בפינוי-בינוי. שטח התכנית כ-10.64 דונם, צפיפות כ-54 יחידות לדונם — גבוהה, הנובעת מריכוז היחידות בשני מגדלים לצד שימור שטחים ציבוריים פתוחים נרחבים. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-55,520 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-62,432 מ"ר, בממוצע כ-108 מ"ר ליחידה. מתוכנן מסחר כ-600 מ"ר לאורך ציר הרכבת הקלה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
