תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב תירוש 1-17 ואודם 2-8 בשכונת גילה בירושלים, על שטח של כ-13.5 דונם, בחזיתות הרחובות הראשיים המרגלית וצביה ויצחק. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה בנייני מגורים ותיקים ובהם 119 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת ארבעה בנייני מגורים חדשים בשילוב מסחר — שני מגדלים בני 34 ו-35 קומות מעל קומת מסחר בחזיתות הראשיות, ושני בניינים בני 10 ו-24 קומות מעל קומת קרקע — בסך הכל 530 יחידות דיור. בנוסף מתוכננים שטח ציבורי פתוח איכותי ושבילים להולכי רגל, הקצאות לצרכי ציבור, מערך חניה, וחיבור כביש רחוב תירוש לשני הכבישים הראשיים. המיקום מאפשר הליכתיות נוחה אל הרכבת הקלה ואל מוקדי השכונה.
ארבעה בנייני מגורים ותיקים (על חלקות 20, 21, 24, 25 בגוש 28054) ובהם 119 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב תירוש 1-17 (אי-זוגי) ואודם 2-8 (זוגי), שכונת גילה, ירושלים (גוש 28054, חלקות 20-25, 44-45 ועוד)
📅 סטטוס: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה (06.07.2026), והיא במילוי התנאים הנדרשים טרם ההפקדה להתנגדויות.
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מזהה מתחם 8003615) בשלב תכנון סטטוטורי; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת גילה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1322379
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל כ-53,000 מ"ר למגורים; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-59,360 מ"ר עבור 530 יחידות דיור — בממוצע כ-112 מ"ר ליחידה, תמהיל דירות מרווח.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-600 מ"ר (בחזיתות הגובלות ברחובות הראשיים).
מס' דירות קיימות: 119 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 411 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 530 יח"ד
מס' קומות: 10-35 (ארבעה בניינים: שני מגדלים בני 34 ו-35 קומות מעל קומת מסחר, ושני בניינים בני 10 ו-24 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (119 בארבעה מבנים) והמוצעות (530) אומת מול דברי ההסבר לתכנית וטבלת הזכויות. המכפיל כ-4.45 — מהגבוהים בפינוי-בינוי, ונובע מנקודת פתיחה דלילה בשילוב בנייה לגובה. שטח התכנית כ-13.5 דונם, צפיפות כ-39 יחידות לדונם — גבוהה, נגזרת של מגדלים עד 35 קומות. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-53,000 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-59,360 מ"ר, בממוצע כ-112 מ"ר ליחידה. מתוכנן מסחר כ-600 מ"ר בחזיתות הראשיות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
