תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברחובות התקופה 2, דוד שמעוני 48 ולאורך רחוב הרצוג המרכזי בירושלים, על שטח של כ-2.85 דונם, במתווה מדיניות הרכבת הקלה (התחדשות לאורך ציר התחבורה) ובמסלול מיסוי. במצב הקיים ניצבים במתחם מבנים ותיקים ובהם 31 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע לייעוד משולב למגורים, מסחר, תעסוקה ושטח ציבורי פתוח, ומציעה הקמת שני בנייני מגורים בני עד 18 קומות מעל מסד מסחרי-תעסוקתי, הכוללים 122 יחידות דיור (ובהן רכיב של דיור להשכרה), חזית מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ומעבר ציבורי נגיש. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות, ונמצאת בשלב שלאחר אישור וטרם מימוש. מיקומה לאורך ציר הרצוג, בקרבת שכונות רסקו, קריית שמואל ורחביה.
מבנים ותיקים ובהם 31 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב התקופה 2, דוד שמעוני 48 ורחוב הרצוג, ירושלים (גוש 30122, חלקות 5–9, 106)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (27.08.2023); מצויה בשלב שלאחר אישור וטרם מימוש, ללא היתרי בנייה שדווחו.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'שמעוני התקופה' (18.03.2024), במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה מדיניות הרכבת הקלה (לאורך ציר הרצוג), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0550541
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית לתכנית, סך שטח הפלדלת למגורים כ-11,664 מ"ר (השטח העיקרי הכולל ממ"ד) עבור 122 יחידות דיור — בממוצע כ-96 מ"ר ליחידה, תמהיל בינוני.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 605 מ"ר, תעסוקה 280 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 31 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 91 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 122 יח"ד
מס' קומות: עד 18 (שני בנייני מגורים מעל מסד מסחרי-תעסוקתי)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (27.08.2023) ומצויה בשלב שלאחר אישור, טרם מומשה וללא היתרי בנייה שדווחו. מוצעות 122 יחידות דיור (ובהן רכיב דיור להשכרה) במקום 31 קיימות — מכפיל כ-3.94. הצפיפות המתוכננת כ-43 יחידות לדונם על שטח של כ-2.85 דונם. שטח הפלדלת למגורים כ-11,664 מ"ר (עיקרי הכולל ממ"ד) לפי חוות הדעת הכלכלית, בממוצע כ-96 מ"ר ליחידה; טבלת הזכויות נוקבת בשטח עיקרי למגורים כ-11,586 מ"ר. התכנית מקודמת במתווה מדיניות הרכבת הקלה לאורך רחוב הרצוג, וכוללת חזית מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. מספר היחידות (122) נקבע לפי טבלת הזכויות וחוות הדעת הכלכלית; מאגר המתחמים נקב ב-126.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
