תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב דוד שמעוני 30–32 בשכונת גבעת הוורדים (רסקו) בדרום-מרכז ירושלים, על שטח של כ-2 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים (כבני 70 שנה, שלוש קומות) ובהם 25 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים, שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת, ומציעה הקמת שני בנייני מגורים חדשים בני 10 קומות מעל חמש קומות מרתף, בסך 72 יחידות דיור, לצד הפרשה ציבורית מבונה והנגשה מכנית של המעבר בין רחוב הרצוג לשמעוני לרווחת הציבור. התכנית בשלב מתקדם — התקבלה החלטה לאישורה בדיון באוגוסט 2026, טרם פורסמה למתן תוקף. מיקומה בשכונת רסקו הוותיקה והאיכותית, בין שדרות הרצוג לקריית שמואל ורחביה.
שני מבני מגורים ותיקים (כבני 70 שנה, בני שלוש קומות) ובהם 25 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב דוד שמעוני 30–32, שכונת גבעת הוורדים (רסקו), ירושלים (גוש 30185, חלקות 13–14, 115)
📅 סטטוס: התכנית בשלב מתקדם — הופקדה (22.12.2024), נדונו ההתנגדויות והתקבלה החלטה לאישור התכנית בדיון (16.08.2026); טרם פורסמה למתן תוקף ברשומות.
📣 הכרזה: המתחם מצוי בתכנון סטטוטורי להתחדשות עירונית בשם 'שמעוני 30-32'; מסלול התחדשות פורמלי טרם נקבע במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת גבעת הוורדים (רסקו).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1078476
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית לתכנית, סך שטח הפלדלת למגורים כ-5,991 מ"ר (השטח העיקרי בתוספת ממ"ד) עבור 72 יחידות דיור — בממוצע כ-83 מ"ר ליחידה, תמהיל קומפקטי. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-5,463 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר בתכנית; סך הזכויות העיקריות-מעל במתחם כ-5,593 מ"ר (מגורים ומבני ציבור).
מס' דירות קיימות: 25 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 47 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 72 יח"ד
מס' קומות: 10 (שני בנייני מגורים מעל 5 קומות מרתף)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב מתקדם — הופקדה (22.12.2024), נדונו ההתנגדויות והתקבלה החלטה לאישורה בדיון (16.08.2026); טרם פורסמה למתן תוקף. מוצעות 72 יחידות דיור (25 תמורה לדיירים ו-47 דירות יזם) במקום 25 קיימות (שני מבנים ותיקים) — מכפיל כ-2.88. הצפיפות המתוכננת כ-35 יחידות לדונם על שטח של כ-2 דונם. שטח הפלדלת למגורים כ-5,991 מ"ר (עיקרי בתוספת ממ"ד) לפי חוות הדעת הכלכלית, בממוצע כ-83 מ"ר ליחידה (תמהיל קומפקטי). מספר היחידות (72) נקבע לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות; מאגר המתחמים נקב ב-80 יחידות ו-32 קיימות — נתונים שאינם תואמים את התכנון העדכני.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
