תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב שלום יהודה 20–26 בשכונת תלפיות בדרום ירושלים, על שטח של כ-4.6 דונם, במסלול מיסוי (יזמי). במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני שיכון משנות ה-50' ובהם 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים לייעוד משולב למגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, ומציעה הקמת שני מגדלי מגורים בני 22 קומות מעל מסד משותף הכולל חזית מסחרית, שטחי ציבור ומרתף חניה, בסך 144 יחידות דיור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות באוקטובר 2021, וכבר הושלם עבורה הליך הרישוי — הוצאו היתרי בנייה למלוא 144 היחידות. מיקומה בתלפיות, לאורך רחוב שלום יהודה ודרך חברון, בדרום העיר.
ארבעה מבני שיכון משנות ה-50' ובהם 48 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב שלום יהודה 20, 22, 24, 26 (דרך חברון 123–129), שכונת תלפיות, ירושלים (גוש 30116, חלקה 122)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (24.10.2021), והליך הרישוי הושלם — הוצאו היתרי בנייה למלוא 144 היחידות. טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'שלום יהודה 26' (06.04.2022), במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת תלפיות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0783548
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלאות האיזון וההקצאה שבתכנית, שטח הפלדלת הממוצע ליחידת דיור כ-117 מ"ר, וסך שטח הפלדלת למגורים כ-16,850 מ"ר עבור 144 יחידות דיור — תמהיל בינוני.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר, תעסוקה 500 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 96 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 144 יח"ד
מס' קומות: 22 (שני מגדלי מגורים מעל מסד מסחרי-ציבורי)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (24.10.2021), והליך הרישוי הושלם — הוצאו היתרי בנייה למלוא 144 היחידות; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל. מוצעות 144 יחידות דיור במקום 48 קיימות (4 מבני שיכון) — מכפיל כ-3.0. הצפיפות המתוכננת כ-31 יחידות לדונם על שטח של כ-4.6 דונם. שטח הפלדלת למגורים כ-16,850 מ"ר, בממוצע כ-117 מ"ר ליחידה, לפי טבלאות האיזון. התכנית כוללת חזית מסחר ותעסוקה (כ-1,000 מ"ר) ומבני ציבור. מספר היחידות (144) והגובה (22 קומות) נקבעו לפי הוראות התכנית המאושרת וטבלאות האיזון; מסמך מוקדם יותר נקב ב-182 יחידות ו-27 קומות — גרסה שקדמה לאישור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
