תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב שלום יהודה 13–27 בשכונת תלפיות בדרום ירושלים, על שטח של כ-10.7 דונם, במסלול מיסוי (יזמי). במצב הקיים ניצבים במתחם מבנים ותיקים ובהם 109 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע לייעוד מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך, ומציעה הקמת שלושה מגדלי מגורים בני עד 26 קומות מעל מסד משותף הכולל חזית מסחרית לאורך רחוב שלום יהודה, שטחי ציבור וחניה, בסך 429 יחידות דיור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות במאי 2024, ונמצאת בשלב שלאחר אישור וטרם מימוש. מיקומה בתלפיות, ממזרח לאזור התעשייה תלפיות ולכביש 60, בקרבת רמת רחל ושכונת בקעה.
מבנים ותיקים ובהם 109 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב שלום יהודה 13–27, שכונת תלפיות, ירושלים (גוש 30116, חלקות 2, 28, 58, 61, 87, 121, 124–125)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (07.05.2024); מצויה בשלב שלאחר אישור וטרם מימוש, ללא היתרי בנייה שדווחו.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'שלום יהודה' (29.12.2024), במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת תלפיות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1010123
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-40,950 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-46,098 מ"ר עבור 429 יחידות דיור — בממוצע כ-107 מ"ר ליחידה, תמהיל בינוני הכולל כ-86 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,150 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 109 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 320 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 429 יח"ד
מס' קומות: עד 26 (שלושה מגדלי מגורים מעל מסד מסחרי-ציבורי)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (07.05.2024) ומצויה בשלב שלאחר אישור, טרם מומשה וללא היתרי בנייה שדווחו. מוצעות 429 יחידות דיור במקום 109 קיימות — מכפיל כ-3.94. הצפיפות המתוכננת כ-40 יחידות לדונם על שטח של כ-10.7 דונם. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-40,950 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-46,098 מ"ר, בממוצע כ-107 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת חזית מסחרית (1,150 מ"ר), מבני ציבור נרחבים (כ-6,294 מ"ר, ובהם גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת) ושטח ציבורי פתוח.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
