תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחובות אברהם שטרן ובוליביה בשכונת קריית יובל בדרום-מערב ירושלים, על שטח של כ-15 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם תשעה מבנים ותיקים ובהם כ-136 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים מיוחד ומגורים ג' לייעוד מגורים ה', ומציעה הקמת מתחם מגורים משולב מסחר בחלוקה לארבעה מתחמי ביצוע, הכולל כ-808 יחידות דיור במגדלי מגורים גבוהים, חזית מסחרית, מבני ציבור, גני ילדים ושטח ציבורי פתוח נרחב. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה בפברואר 2026 והיא במילוי תנאים להפקדה, טרם הופקדה ואושרה. מיקומה בלב קריית יובל, שכונה ותיקה ומבוקשת הנמצאת בגל התחדשות רחב לאורך רחוב שטרן.
תשעה מבנים ותיקים ובהם כ-136 יחידות דיור, בבנייה רוויה ותיקה, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות אברהם שטרן 12–26 ובוליביה 9–11, שכונת קריית יובל, ירושלים (גוש 30415, חלקות 153–159, 163–166, 170, 244–246 ועוד)
📅 סטטוס: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה (02.02.2026) והיא במילוי תנאים להפקדה; טרם הופקדה ואושרה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'שטרן ובוליביה'; מסלול התחדשות פורמלי טרם נקבע במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בייעוד מגורים ה', בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קריית יובל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1377407
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית לתכנית, השטח העיקרי למגורים כ-80,800 מ"ר, ושטח הפלדלת למגורים (עיקרי בתוספת ממ"ד) כ-96,960 מ"ר עבור 808 יחידות דיור — בממוצע כ-120 מ"ר ליחידה, תמהיל סטנדרטי. התכנית כוללת רכיב של כ-110 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,330 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 136 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 672 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 808 יח"ד
מס' קומות: 32 (עד 38 בחלק מהמגדלים), מעל קומות מרתף חניה
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — החלטה בדיון להפקדה (02.02.2026), במילוי תנאים להפקדה, טרם הופקדה ואושרה. מוצעות כ-808 יחידות דיור בארבעה מתחמי ביצוע במקום כ-136 קיימות בתשעה מבנים — מכפיל כ-5.9, גבוה מאוד, המשקף מעבר ממבנים ותיקים נמוכים למגדלים. הצפיפות המתוכננת כ-54 יחידות לדונם על שטח של כ-15 דונם — גבוהה, אופיינית למתחם מגדלים. השטח העיקרי למגורים כ-80,800 מ"ר ושטח הפלדלת כ-96,960 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית, בממוצע כ-120 מ"ר ליחידה. התכנית מאפשרת בנוסף זכויות מותנות לכ-37 יחידות דיור, שמימושן מותנה בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלים. מספר היחידות הקיימות והמוצעות נקבע לפי חוות הדעת הכלכלית ודברי ההסבר; מאגר המתחמים נוקב ב-120 קיימות ו-558 מוצעות — נתונים מוקדמים יותר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
