תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — 'מרום גנים / קדמת היובל ב" — ברחוב אברהם שטרן 37 ו-41 בשכונת קריית יובל בירושלים, על שטח של כ-9.85 דונם, בין רחוב שטרן לפארק גאוני. התכנית ממשיכה את התפיסה התכנונית של מתחם מרום גנים הסמוך (תכנית 101-0334334). במצב הקיים ניצבים במתחם שני בנייני שיכון בני תשע קומות ובהם 68 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מגדלי מגורים חדשים בגובה של 24 קומות לכיוון רחוב שטרן ו-29 קומות לכיוון הפארק, הכוללים עד 240 יחידות דיור (מתוכן כ-48 דירות קטנות), לצד מסחר, מבנה ציבור לתרבות ופנאי, מפרץ חניה ציבורי וטיילת נוף להולכי רגל ואופניים. הפיתוח מכיוון הפארק מדורג בטרסות מגוננות המנצלות את הפרשי הטופוגרפיה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2019, והרישוי הושלם — הוצאו היתרי בנייה.
שני בנייני שיכון בני תשע קומות ובהם 68 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אברהם שטרן 37 ו-41, מול פארק גאוני, שכונת קריית יובל, ירושלים (גוש 30415, חלקות 139, 232 ועוד)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (20.05.2019) והרישוי הושלם — הוצאו היתרי בנייה. נכון למועד זה טרם דווח על תחילת הביצוע בפועל.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (30.12.2022).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קריית יובל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0409656
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית (סעיף 96א) וטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-23,457 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-26,337 מ"ר עבור עד 240 יחידות דיור — בממוצע כ-110 מ"ר ליחידה, תמהיל דירות מרווח (לצד כ-48 דירות קטנות).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-120 מ"ר (לצד מבנה ציבור לתרבות ופנאי כ-300 מ"ר).
מס' דירות קיימות: 68 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 172 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 240 יח"ד
מס' קומות: 24-29 (שני מגדלים; 24 קומות לכיוון רחוב שטרן ו-29 קומות לכיוון הפארק)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (20.05.2019), והרישוי הושלם — הוצאו היתרי בנייה; טרם דווח על תחילת ביצוע. מוצעות עד 240 יחידות דיור (68 קיימות בשני מבנים בני 9 קומות), מכפיל כ-3.53. שטח התכנית כ-9.85 דונם, צפיפות כ-24 יחידות לדונם — מתונה (כולל הפרשות ציבור ופיתוח המרחב הפתוח). השטח העיקרי-מעל למגורים כ-23,457 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית (סע' 96א), ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-26,337 מ"ר, בממוצע כ-110 מ"ר ליחידה. מספר היחידות המוצע (עד 240) אומת מול דברי ההסבר, לוח הכמויות והיתרי הבנייה שהוצאו.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
