תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב אברהם שטרן 18א, 20 ו-20א בשכונת קריית יובל בירושלים, על שטח של כ-2.23 דונם. במצב הקיים ניצבים בחלקה שלושה בנייני שיכון בני שלוש קומות ובהם 46 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מ'אזור מגורים מיוחד' למגורים, ומציעה הקמת שני מבנים חדשים בגובה משתנה — בניין בן 15 קומות ובניין בן 35 קומות מעל קומת קרקע — הכוללים כ-232 יחידות דיור, מסחר מלווה רחוב בחזית, שטחי ציבור וחניה. התכנית כוללת מעבר בזיקת הנאה להולכי רגל שיחבר בין רחוב שטרן לשטח ציבורי פתוח עתידי המתוכנן ממערב. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה בפברואר 2026.
שלושה בנייני שיכון בני שלוש קומות ובהם 46 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אברהם שטרן 18א, 20, 20א, שכונת קריית יובל, ירושלים (גוש 30415, חלקות 160-162)
📅 סטטוס: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה (18.02.2026), ומצויה במילוי תנאים להפקדה. טרם הופקדה ואושרה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'שטרן 18א, 20, 20א'; מסלול התחדשות פורמלי טרם נקבע במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בייעוד מגורים, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קריית יובל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1445980
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת מסתכמים בכ-31,340 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד), לצד כ-12,000 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת, עבור כ-232 יחידות דיור. טבלה 5 אינה מפצלת את השטח העיקרי מהשירות, ולכן שטח הפלדלת — לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-300 מ"ר (מסחר מלווה רחוב בחזית).
מס' דירות קיימות: 46 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 186 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 232 יח"ד
מס' קומות: 15-35 (שני מבנים: בניין בן 15 קומות ובניין בן 35 קומות, מעל קומת קרקע)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — החלטה בדיון להפקדה (18.02.2026), במילוי תנאים להפקדה, טרם הופקדה ואושרה. מוצעות כ-232 יחידות דיור (46 קיימות בשלושה בנייני שיכון בני 3 קומות), מכפיל כ-5.04 — גבוה מאוד, המשקף מעבר מבנייה נמוכה ותיקה לבנייה גבוהה. הצפיפות המתוכננת כ-104 יחידות לדונם על שטח של כ-2.23 דונם — גבוהה במיוחד, אופיינית למגדל בן 35 קומות על מגרש קומפקטי. שטחי הבנייה מעל הכניסה הקובעת כ-31,340 מ"ר ברוטו לפי טבלה 5; השטח העיקרי אינו מופרד מהשירות בטבלה, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. מספר היחידות והקומות מאומתים מול דברי ההסבר לתכנית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
