תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בשדרות הרצל 97, בפינת רחוב סופר, בשכונת בית הכרם בירושלים, על שטח של כ-1.82 דונם — ממוקמת על ציר הרכבת הקלה. במצב הקיים ניצבים בחלקה שני מבני מגורים מחוברים ובהם 28 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור 'מגורים 1' לאזור 'מגורים ד" ודרך מוצעת, ומציעה הקמת מבנה מגורים בעירוב שימושים בן עד 10 קומות לרחובות הרצל וסופר, הכולל 89 יחידות דיור, חזית מסחרית לרחוב הרצל וגן ילדים בהפרשה מבונה במפלס רחוב סופר. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בספטמבר 2023. המיקום על ציר הרכבת הקלה בבית הכרם, שכונה ותיקה ומבוקשת, תומך בביקוש גבוה ובנגישות תחבורתית.
שני מבני מגורים מחוברים ובהם 28 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות הרצל 97, בפינת רחוב סופר, שכונת בית הכרם, ירושלים (גוש 30150, חלקה 218)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (31.08.2023; פורסם תיקון טעות סופר 18.08.2024). נכון למועד זה טרם החל מימושה — לא דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'בית הכרם, הרצל 97'; מסלול התחדשות פורמלי טרם נקבע במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בייעוד מגורים ד', בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת בית הכרם; מסלול ההתחדשות טרם נקבע במקורות הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0995183
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-7,500 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-8,568 מ"ר עבור 89 יחידות דיור — בממוצע כ-96 מ"ר ליחידה, תמהיל דירות מרווח יחסית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר (חזית מסחרית לרחוב הרצל); בנוסף גן ילדים בהיקף כ-130 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 28 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 61 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 89 יח"ד
מס' קומות: 10 (גובה כ-32 מ')
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (31.08.2023); טרם החל מימוש. מוצעות 89 יחידות דיור (28 קיימות בשני מבנים מחוברים + 61 תוספת), מכפיל כ-3.18. הצפיפות המתוכננת כ-49 יחידות לדונם על שטח של כ-1.82 דונם — גבוהה, אופיינית למגרש בודד צפוף על ציר תחבורה. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-7,500 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-8,568 מ"ר, בממוצע כ-96 מ"ר ליחידה. המתחם ממוקם על ציר הרכבת הקלה. מספר היחידות והקומות מאומתים מול דברי ההסבר לתכנית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
