תכנית להתחדשות עירונית בקנה מידה שכונתי ברמות פולין בירושלים, במתווה בינוי-פינוי, על שטח של כ-71 דונם בין הרחובות הרב ולנשטיין, הרב חזקיה שבתאי והרא"ה. במצב הקיים ניצבים במתחם כ-309 יחידות דיור ב-11 בניינים שהוקמו בשנות ה-70. התכנית, המקודמת במסלול רשויות על ידי המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית ירושלים, מציעה בנייה חדשה של כ-1,344 יחידות דיור — כ-650 יחידות בבנייה מרקמית בת 7-9 קומות באזור הרחובות ולנשטיין וחזקיה, וכ-690 יחידות במגדלים בני 12 קומות בדופן רחוב הרא"ה לכיוון שדרות גולדה. התכנית משלבת כ-4,120 מ"ר מסחר ותעסוקה מקומיים, מקצה כ-30 דונם לשטחי ציבור (מבני ציבור ושצ"פים) סביב ציר ירוק מרכזי, וכוללת הסטה צפונה של רחוב ולנשטיין, במתכונת ביצוע שלבית מדורגת.
כ-309 יחידות דיור ב-11 בניינים שהוקמו בשנות ה-70 של המאה הקודמת, המאורגנים סביב שלד ירוק קיים הכולל ציר ירוק מרכזי ומבני ציבור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת רמות פולין, בין הרחובות הרב ולנשטיין, הרב חזקיה שבתאי והרא"ה, ירושלים (גושים 30716, 30717, 30728 ועוד)
📅 סטטוס: התכנית בהליך סטטוטורי — התקבלה החלטת הוועדה המחוזית ירושלים בדיון להפקדה (29.09.2024); טרם פורסמה להפקדה ולמתן תוקף.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז להתחדשות עירונית במסלול רשויות (16.07.2019), ומקודם על ידי המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית ירושלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (בינוי-פינוי) במסלול רשויות, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מקודם על ידי המנהלת להתחדשות עירונית בעיריית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0975292
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים מסתכם בכ-101,500 מ"ר, הכולל את שטחי הממ"ד (12 מ"ר ליחידה, לפי הערה מפורשת בטבלה). כנגד כ-1,344 יחידות דיור מדובר בממוצע של כ-76 מ"ר ליחידה — תמהיל דירות קומפקטי האופייני להתחדשות עירונית בקנה מידה שכונתי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-4,120 מ"ר ברוטו (מסחר ותעסוקה מקומיים בקומות הקרקע).
מס' דירות קיימות: 309 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1035 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1344 יח"ד
מס' קומות: 7-13 (בנייה מרקמית בת 7-9 קומות ומגדלים בני 12-13 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב סטטוטורי — החלטה בדיון להפקדה (29.09.2024), טרם הופקדה ואושרה. מוצעות כ-1,344 יחידות דיור (כ-309 קיימות ב-11 בניינים משנות ה-70), מכפיל כ-4.35 — גבוה, המשקף ניצול עתודת זכויות משמעותית. שטח התכנית כ-71 דונם, מתוכם כ-30 דונם לשטחי ציבור. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-101,500 מ"ר לפי טבלה 5 (כולל ממ"ד), בממוצע כ-76 מ"ר ליחידה. מספר היחידות והבינוי מאומתים מול דברי ההסבר לתכנית (כ-650 יח"ד בבנייה מרקמית וכ-690 יח"ד במגדלים). התכנית מקודמת במסלול רשויות על ידי המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית ירושלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
