תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב בר אילן פינת רבנו גרשום בשכונת הבוכרים בירושלים, על שטח של כ-1.52 דונם. שכונת הבוכרים היא מן השכונות הראשונות שנבנו מחוץ לחומות העיר העתיקה, והבינוי בסביבה מאופיין בבנייני אבן ותיקים בני 3–5 קומות, שחלקם מסומנים לשימור. התכנית מייעדת להריסת המבנים הקיימים (כ-26 יחידות דיור) ולהקמת שני בנייני מגורים ומסחר חדשים בני כ-11 קומות מעל קומת קרקע, מעל 3–4 קומות מרתפי חניה (כ-120 מקומות חניה), בסך כ-97 יחידות דיור. המתחם ממוקם בסמוך לציר בר אילן, שלאורכו מתוכנן קו הרכבת הקלה.
בנייני אבן ותיקים בני 3–5 קומות בשכונת הבוכרים (חלקם מסומנים לשימור), ובהם כ-26 יחידות דיור — מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בר אילן 29 פינת רבנו גרשום, שכונת הבוכרים, ירושלים (גוש 30101, חלקה 56 וחלקים מחלקות 22, 55, 57–58)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה הודעה בדבר מתן תוקף ברשומות (08.09.2022); המתחם מצוי בשלב שלאחר רישוי.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (03.12.2023) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'רבנו גרשום'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת הבוכרים; מסלול מיסוי (הטבות מס).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0870824
זכויות בנייה למגורים: לפי מסמכי התכנית, שטח הפלדלת למגורים (עיקרי + ממ"ד) כ-9,852 מ"ר עבור כ-97 יחידות דיור — בממוצע כ-102 מ"ר ליחידת דיור, תמהיל מרווח יחסית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 712.5 מ"ר, תעסוקה 712.5 מ"ר
מס' דירות קיימות: 26 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 71 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 97 יח"ד
מס' קומות: 11 (שני בנייני מגורים מעל קומת קרקע, מעל מרתפי חניה)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 08.09.2022) ומצויה בשלב שלאחר רישוי. מוצעות כ-97 יחידות דיור (26 קיימות + 71 תוספת), מכפיל כ-3.73. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-64 יחידות לדונם — ונובעת משטח התכנית המצומצם (כ-1.52 דונם) ומבינוי של שני בניינים בני כ-11 קומות. שטח הפלדלת למגורים (עיקרי + ממ"ד) כ-9,852 מ"ר לפי מסמכי התכנית, בממוצע כ-102 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת שטחי מסחר ותעסוקה (כ-712.5 מ"ר מסחר וכ-712.5 מ"ר תעסוקה) ומבנה ציבור כ-340 מ"ר. המתחם סמוך לציר בר אילן שלאורכו מתוכנן קו רכבת קלה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
