תכנית להתחדשות עירונית ברחוב קרל נטר בשכונת מעלות דפנה בירושלים, על שטח של כ-7.84 דונם. במצב הקיים כוללת סביבת התכנית כ-82 יחידות דיור. התכנית קובעת ייעוד מעורב של מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, ומציעה הקמת מבני מגורים ומסחר חדשים בני כ-14 קומות מעל קומות מסחר, לצד שטח ציבורי פתוח, מבני ציבור ומערך דרכים. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם (מילוי תנאים להפקדה) ומצויה בלב מעלות דפנה בצפון-מזרח ירושלים.
סביבת מגורים ותיקה בשכונת מעלות דפנה, הכוללת כ-82 יחידות דיור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קרל נטר, שכונת מעלות דפנה, ירושלים (גוש 30102, חלקות 235, 250, 252; גוש 31336, חלקה 27; וחלק מגוש 31331, חלקה 39)
📅 סטטוס: תכנית בהליך סטטוטורי מוקדם — נכון למועד זה מצויה בשלב מילוי תנאים להפקדה וטרם הופקדה ואושרה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קרל נטר'; מסלול ההתחדשות טרם נקבע במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בייעוד מעורב (מגורים, מסחר ומבני ציבור), בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מסלול ההתחדשות טרם נקבע במקורות הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1229111
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-28,638 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-32,214 מ"ר עבור כ-298 יחידות דיור — בממוצע כ-108 מ"ר ליחידת דיור, תמהיל דירות מרווח יחסית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה 7,874 מ"ר
מס' דירות קיימות: 82 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 216 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 298 יח"ד
מס' קומות: 14 (מבני מגורים מעל קומות מסחר)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — מילוי תנאים להפקדה (קליטה 26.12.2023), טרם הופקדה. מספר היחידות אינו אחיד במקורות: טבלת הזכויות הסטטוטורית (טבלה 5) נוקבת בכ-298 יחידות דיור, בעוד מאגר המתחמים להתחדשות עירונית נוקב בכ-340 יחידות — בניתוח זה נוקטים על פי טבלת הזכויות. ביחס ל-82 היחידות בסביבת התכנית מדובר במכפיל כ-3.6, וצפיפות של כ-38 יחידות לדונם על שטח של 7.84 דונם. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-28,638 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-32,214 מ"ר, בממוצע כ-108 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת שטחי מסחר ותעסוקה כ-7,874 מ"ר ומבני ציבור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
