תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב קצנלסון 6 בירושלים, על שטח של כ-2.99 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם כ-36 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים לדרך, שביל ומגורים, ומציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מבני מגורים חדשים בני כ-8 קומות, בסך כ-115 יחידות דיור, לצד שטח ציבורי בנוי (מבני ומוסדות ציבור) וחזית מסחרית מצומצמת. התכנית ממוקמת במרקם עירוני ותיק בירושלים.
מבני מגורים ותיקים ובהם כ-36 יחידות דיור — מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קצנלסון 6, ירושלים (גוש 30122, חלקות 64–66)
📅 סטטוס: תכנית בהליך סטטוטורי — פורסמה הודעה בדבר הפקדה ברשומות (31.03.2025); נכון למועד זה התכנית בשלב הכרעה בהתנגדויות/אישור וטרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קצנלסון 2-6'; מסלול ההתחדשות טרם נקבע במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מסלול ההתחדשות טרם נקבע במקורות הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1144179
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-8,930 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-10,310 מ"ר עבור כ-115 יחידות דיור — בממוצע כ-90 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 45 מ"ר
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 79 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 115 יח"ד
מס' קומות: 8 (שני מבני מגורים; גובה כ-30 מ')
הוראות חשובות בתכנית: התכנית הופקדה (פרסום להפקדה ברשומות 31.03.2025) ומצויה בשלב הכרעה בהתנגדויות/אישור — טרם אושרה. מוצעות כ-115 יחידות דיור (36 קיימות + 79 תוספת), מכפיל כ-3.19. הצפיפות המתוכננת כ-38 יחידות לדונם על שטח של 2.99 דונם — מאוזנת. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-8,930 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-10,310 מ"ר, בממוצע כ-90 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת שטח למבני ציבור כ-600 מ"ר וחזית מסחרית מצומצמת (כ-45 מ"ר).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
