תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב אריה קלנר בשכונת קרית היובל בירושלים, על שטח של כ-8.39 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים ובהם כ-117 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעודי הקרקע למגורים ולמגורים ומבנים ומוסדות ציבור, ומציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת מבני מגורים חדשים בגובה של עד כ-66 מ' (כ-18 קומות), בסך כ-417 יחידות דיור (מתוכן כ-84 דירות קטנות), לצד חזית מסחרית, מבני ציבור, שטחים לצורכי דת ומערך דרכים ושבילים. המתחם ממוקם בקרית היובל, בדרום-מערב ירושלים.
שני מבני מגורים ותיקים בשכונת קרית היובל, ובהם כ-117 יחידות דיור — מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אריה קלנר, שכונת קרית היובל, ירושלים (גוש 30407, חלקות 15–17, 19, 104–106 וחלק מ-108)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה הודעה בדבר מתן תוקף ברשומות (22.12.2020); המתחם מצוי בשלב שלאחר רישוי.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (06.01.2020) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קלנר'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קרית היובל; מסלול מיסוי (הטבות מס).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0468355
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) שבהוראות התכנית אינה ניתנת לפירוק מהימן במסמכים הזמינים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג בשלב זה. סך שטחי הבנייה למגורים עומד על כ-39,285 מ"ר (ברוטו, כולל שטחי שירות) עבור כ-417 יחידות דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 350 מ"ר
מס' דירות קיימות: 117 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 300 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 417 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים בגובה של עד כ-66 מ' (כ-18 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה (פרסום לאישור ברשומות 22.12.2020) ומצויה בשלב שלאחר רישוי. מוצעות כ-417 יחידות דיור (117 קיימות + 300 תוספת), מכפיל כ-3.56. הצפיפות המתוכננת כ-50 יחידות לדונם על שטח של 8.39 דונם. סך שטחי הבנייה למגורים כ-39,285 מ"ר (ברוטו, נתון תכנוני הכולל שטחי שירות); פירוק מהימן של טבלת הזכויות המפורטת לשטח עיקרי ושירות אינו זמין במסמכים המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת והממוצע ליחידה אינם מוצגים. התכנית כוללת שטחי מסחר כ-350 מ"ר ומבני ציבור כ-3,719 מ"ר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
