תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב קוסטה ריקה 22-24 בשכונת קרית מנחם בירושלים, על שטח קומפקטי של כ-2.32 דונם. במצב הקיים ניצב במתחם בניין מגורים ותיק אחד ובו 25 יחידות דיור (שטח דירה ממוצע כ-62 מ"ר) — המיועד להריסה. התכנית מציעה שינוי ייעוד למגורים ד', הריסת המבנה הקיים והקמת מגדל מגורים אחד בן כ-24 קומות עם חזית מסחרית לרחוב, בסך כ-115 יחידות דיור (ועד כ-122 בכפוף למימוש זכויות מותנות), לצד מבנה ציבור, חניון תת-קרקעי משותף והגדלת השטח הציבורי הפתוח בתכנית.
בניין מגורים ותיק אחד ובו 25 יחידות דיור (שטח דירה ממוצע כ-62 מ"ר) — מיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קוסטה ריקה 22–24, שכונת קרית מנחם, ירושלים (גוש 30439, חלקות 66 ו-105 בשלמות וחלק מחלקה 84)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה הודעה בדבר מתן תוקף ברשומות (04.01.2026); נכון למועד זה טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה במתחם.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (01.06.2026) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קוסטה ריקה 22-24'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קרית מנחם; מסלול מיסוי (הטבות מס).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1079771
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-9,775 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-11,155 מ"ר עבור כ-115 יחידות דיור — בממוצע כ-97 מ"ר ליחידת דיור. פתרון המיגון עשוי להיות ממ"ד או מרחב מוגן קומתי (בהמרת 12 מ"ר שירות לעיקרי ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 290 מ"ר
מס' דירות קיימות: 25 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 90 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 115 יח"ד
מס' קומות: 24 (מגדל מגורים אחד מעל קומת מסחר)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 04.01.2026) ומציעה הריסת בניין מגורים ותיק אחד ובו 25 יחידות דיור, והקמת מגדל מגורים אחד בן כ-24 קומות בסך כ-115 יחידות (ועד כ-122 בכפוף לזכויות מותנות) — תוספת של 90 יחידות, מכפיל כ-4.6. הצפיפות המתוכננת כ-50 יחידות לדונם על שטח תכנית של 2.32 דונם, המתאפשרת בזכות מגדל על מגרש בודד. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-9,775 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-11,155 מ"ר, בממוצע כ-97 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת חזית מסחרית של כ-290 מ"ר, מבנה ציבור (כ-1,130 מ"ר) והגדלת השטח הציבורי הפתוח.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
