תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם 'קולומביה 6-10' בשכונת קרית מנחם בירושלים, על שטח של כ-7.23 דונם התחום בין רחוב קולומביה לרחוב איסלנד. תכנית האב 'יובלים-גנים' מגדירה את האזור כמתחם בינוי הנדרש לפתרון מעמיק של התחדשות עירונית. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 131 יחידות דיור — המיועדים להריסה. התכנית מציעה הריסה מלאה והקמת שלושה מגדלי מגורים בני כ-34 קומות (כ-112 מ') בסך כ-575 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית בקומות הקרקע, שטחים מבונים למבני ציבור, שטח ציבורי פתוח ומרתף חניה תת-קרקעי משותף.
שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 131 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קולומביה 6, 8, 10, שכונת קרית מנחם, ירושלים (גוש 30435, חלקות 33–35, 63, 78, 92 בשלמות וחלק מחלקה 144)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה הודעה בדבר מתן תוקף ברשומות (12.04.2026); נכון למועד זה טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה במתחם.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קולומביה 6-10'; טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קרית מנחם.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1072446
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-50,600 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-57,500 מ"ר עבור 575 יחידות דיור — בממוצע כ-100 מ"ר ליחידה. הוראות התכנית קובעות שטח דירה ממוצע של כ-105 מ"ר, ומתאפשר פתרון מיגון בממ"קים (בתוספת 12 מ"ר עיקרי ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 490 מ"ר
מס' דירות קיימות: 131 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 444 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 575 יח"ד
מס' קומות: 34 קומות (שלושה מגדלי מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 12.04.2026) ומציעה הריסת שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 131 יחידות דיור, והקמת שלושה מגדלי מגורים בני כ-34 קומות (כ-112 מ') בסך כ-575 יחידות — תוספת של 444 יחידות, מכפיל כ-4.39. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-80 יחידות לדונם על שטח תכנית של 7.23 דונם — ומתאפשרת בזכות בינוי מגדלי צפוף, בהתאם להגדרת תכנית האב 'יובלים-גנים' את האזור כמתחם המחייב פתרון מעמיק. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-50,600 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-57,500 מ"ר; הוראות התכנית קובעות שטח דירה ממוצע של כ-105 מ"ר. התכנית כוללת חזית מסחרית של כ-490 מ"ר ומבני ציבור (כ-1,130 מ"ר).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
