תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם 'קולומביה' בשכונת קרית מנחם בירושלים, על שטח של כ-16.04 דונם התחום בין רחוב קולומביה בצפון לבין תיכון 'ראשית' בגבול הדרומי. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים ובהם 96 יחידות דיור, לצד מבנה מסחר ושני מבני ציבור (גני ילדים) — כולם מיועדים להריסה. התכנית מציעה הריסה מלאה והקמת מתחם משולב: שני מגדלי מגורים בני כ-30–39 קומות ושלושה מבני מגורים בני כ-10–19 קומות עם חזית מסחרית, בסך כ-408 יחידות דיור (מינימום), לצד שטחי ציבור בנויים, גני ילדים ומעונות יום, ושטחים ציבוריים פתוחים מעל חניון תת-קרקעי משותף.
שני מבני מגורים ותיקים ובהם 96 יחידות דיור, לצד מבנה מסחר ושני מבני ציבור (גני ילדים) — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קולומביה 28–29, שכונת קרית מנחם, ירושלים (גוש 30435, חלקות 39–41, 58–59, 62, 79–81 בשלמות וחלקים מחלקות 61, 88)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 20.05.2019) שלאחר רישוי — הוצאו היתרי בנייה למלוא היקף הפרויקט; הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו, ונותר סיכון הביצוע והמימון עד להשלמה.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (10.02.2019) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קולומביה 28-29'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קרית מנחם; מסלול מיסוי (הטבות מס).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0496463
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית ולוח הכמויות, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-42,001 מ"ר עבור כ-408 יחידות דיור — בממוצע כ-103 מ"ר ליחידת דיור. בשלב ההיתר ניתן לבחור בפתרון מיגון בממ"קים ולהמיר עד 12.5 מ"ר שטח שירות לשטח עיקרי לכל יחידה, כך שהתמהיל כולל לפחות 20% דירות קטנות (עד 80 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 800 מ"ר
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 312 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 408 יח"ד
מס' קומות: 10–39 (שני מגדלי מגורים בני 30–39 קומות; שלושה מבני מגורים בני 10–19 קומות עם חזית מסחרית)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת משנת 2019 (פרסום למתן תוקף 20.05.2019) ונמצאת לאחר רישוי — הוצאו היתרי בנייה למלוא היקף הפרויקט. התכנית מציעה הריסת שני מבני מגורים ותיקים ובהם 96 יחידות דיור (לצד מסחר ושני גני ילדים), והקמת כ-408 יחידות דיור בשני מגדלים בני 30–39 קומות ושלושה מבנים בני 10–19 קומות — תוספת של 312 יחידות, מכפיל כ-4.25. הצפיפות המתוכננת כ-25 יחידות לדונם על שטח תכנית של 16.04 דונם — מאוזנת לבינוי מגדלי. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-42,001 מ"ר (בממוצע כ-103 מ"ר ליחידה); התכנית מאפשרת פתרון מיגון בממ"קים והמרת שטחי שירות לעיקרי. התכנית כוללת חזית מסחרית של כ-800 מ"ר ומבני ציבור (כ-1,665 מ"ר), גני ילדים ומעונות יום.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
