תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם 'קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום)' בשכונת תלפיות מזרח (ארמון הנציב) בירושלים, על שטח של כ-7.8 דונם. השכונה הוקמה ב-1972 כדיור עממי, והבינוי בסביבה מאופיין בבנייה רוויה נמוכה בת 2–4 קומות. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים משנות ה-70, בנויים שלד בלוקים ובטון בחיפוי אבן ירושלמית, בעלי גג שטוח, ללא מעליות והדירות ללא ממ"ד, ובהם 48 יחידות דיור — המיועדים להריסה. התכנית מציעה הריסה מלאה והקמת שני מגדלי מגורים בני כ-23–24 קומות מעל קומת מסחר, בסך כ-278 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית ושטחים מבונים למבני ציבור, מגרש ציבורי פתוח של כ-1.2 דונם ומרתף חניה משותף.
שני מבני מגורים ותיקים משנות ה-70 (דיור עממי), בנויים שלד בלוקים ובטון בחיפוי אבן ירושלמית, בעלי גג שטוח, ללא מעליות נוסעים והדירות ללא ממ"ד, ובהם 48 יחידות דיור — מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב קדושי בבל 10–14 ועולי הגרדום, שכונת תלפיות מזרח (ארמון הנציב), ירושלים (גוש 30208, חלקות 4–7, 19–20 בשלמות וחלק מחלקה 24)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה הודעה בדבר מתן תוקף ברשומות (28.08.2025); נכון למועד זה טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה במתחם.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (22.10.2025) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית תחת השם 'קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום)'.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת תלפיות מזרח; מסלול מיסוי (הטבות מס).
👷 יזם: קבוצת יובלים השקעות בע"מ / בית ירושלמי שלי תמ"א 38 בע"מ (מקדמי התכנית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0967174
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-25,520 מ"ר, התואם את לוח הכמויות; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-28,856 מ"ר עבור כ-278 יחידות דיור — בממוצע כ-104 מ"ר ליחידת דיור. חוות הדעת הכלכלית לתכנית נוקבת בשטח פלדלת דומה (כ-27,260 מ"ר, עיקרי בתוספת ממ"ד) על בסיס היחידות בפועל.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 430 מ"ר
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 230 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 278 יח"ד
מס' קומות: 23–24 (שני מגדלי מגורים מעל קומת מסחר; מבני ציבור עד 6 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 28.08.2025) ומציעה הריסת שני מבני מגורים ותיקים ובהם 48 יחידות דיור, והקמת שני מגדלי מגורים בני כ-23–24 קומות מעל קומת מסחר בסך כ-278 יחידות — תוספת של כ-230 יחידות, מכפיל כ-5.8, גבוה מאוד ונובע מנקודת פתיחה ותיקה ודלילה במיוחד (48 יחידות בשני מבנים נמוכים). הצפיפות המתוכננת כ-36 יחידות לדונם על שטח תכנית של 7.8 דונם. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-25,520 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד 12 מ"ר ליחידה) כ-28,856 מ"ר, בממוצע כ-104 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת חזית מסחרית של כ-430 מ"ר ושטחים מבונים למבני ציבור (כ-1,045 מ"ר במגרשי המגורים). חוות הדעת הכלכלית מציינת פטור מלא צפוי מהיטל השבחה בפרויקטי פינוי-בינוי בשכונות השיכונים, בכפוף לתנאים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
