תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב צונדק 5, 130 ו-133 בשכונת רמות בירושלים, על שטח של כ-4.28 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים בייעודי מגורים, מגורים מיוחד ומגורים 1, ובהם 60 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מאחדת את הייעודים לאזור מגורים ד' ומציעה ארבעה מבני מגורים חדשים — שניים בני 10 קומות ושניים בני 18 קומות — בסך 210 יחידות דיור. התכנית כוללת חזית מסחרית לרחוב צונדק, שטחים מבונים למבני ציבור בקומות הקרקע והראשונה, זיקות הנאה להולכי רגל וחיבור אל דרכי הגישה הגובלות. התכנית מאפשרת את מימוש ההתחדשות בשלבים.
שלושה מבני מגורים ותיקים בייעודי מגורים, מגורים מיוחד ומגורים 1, ובהם 60 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב צונדק 5, 130, 133, שכונת רמות, ירושלים (גוש 30723 חלקה 5)
📅 סטטוס: תכנית בשלב מוקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה (18.05.2026) והתכנית מצויה במילוי התנאים להפקדה; טרם הופקדה, טרם אושרה וטרם דווח על הוצאת היתרים.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('צונדק 51,133,130'); טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, באיחוד ייעודים ובשינוי לאזור מגורים ד' עם חזית מסחרית ומבני ציבור, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת רמות.
👷 יזם: מקסיקו ישראל צונדק בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1174614
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-21,405 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-23,925 מ"ר עבור 210 יחידות דיור — בממוצע של כ-114 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 291 מ"ר
מס' דירות קיימות: 60 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 150 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 210 יח"ד
מס' קומות: 10–18 (ארבעה מבנים: שניים בני 10 קומות ושניים בני 18 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שלושה מבני מגורים ותיקים ובהם 60 יחידות דיור והקמת ארבעה מבנים חדשים (שניים בני 10 קומות ושניים בני 18 קומות) בסך 210 יחידות דיור — תוספת של 150 יחידות (מכפיל כ-3.5), מכפיל מתון ובר-מימוש. הצפיפות המתוכננת כ-49 יחידות לדונם. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-21,405 מ"ר לפי טבלה 5 (התואם את לוח הכמויות); שטח הפלדלת (כולל ממ"דים) כ-23,925 מ"ר, בממוצע כ-114 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת חזית מסחרית של כ-291 מ"ר ומבני ציבור (כ-1,510 מ"ר). התכנית מקודמת על ידי חברת מקסיקו ישראל צונדק בע"מ בשם הדיירים, ומאפשרת מימוש בשלבים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
