תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב עמק רפאים 59 בירושלים, על שטח של כ-3.8 דונם באחד הרחובות המבוקשים בעיר — ציר בילוי, מסחר ומגורים באזור המושבה הגרמנית. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות ובהם 49 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה שלושה מבנים חדשים בני 8 קומות מעל קומת מסד מסחרית וציבורית, בסך 117 יחידות דיור, עם חזיתות מסחריות והפרשות מבונות לצרכי ציבור, לצד שדרוג המרחב הציבורי וגן קורנבלום. התכנית הופקדה בדצמבר 2025 ומצויה בשלב ההכרעה בהתנגדויות ואישור. התכנית מקודמת על ידי הכשרת הישוב התחדשות עירונית בע"מ וקוזי קאזה עמק רפאים בע"מ.
שני מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות ברחוב עמק רפאים, ובהם 49 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם עמק רפאים 59, אזור המושבה הגרמנית, ירושלים — בסמוך לגן קורנבלום (גוש 30003 חלקות 69-70)
📅 סטטוס: תכנית מופקדת — פורסמה להפקדה ברשומות ביום 24.12.2025, ומצויה בשלב ההכרעה בהתנגדויות לקראת אישור. טרם דווח על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('עמק רפאים 59') בשלב תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בשינוי ייעוד למגורים עם חזיתות מסחריות ומבני ציבור, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, באזור המושבה הגרמנית.
👷 יזם: הכשרת הישוב התחדשות עירונית בישראל בע"מ וקוזי קאזה עמק רפאים בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1301753
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית והוראות התכנית, שטח עיקרי-מעל למגורים 10,125 מ"ר. מאחר שפתרון המיגון בתכנית הוא באמצעות ממ"קים (מרחבים מוגנים קומתיים) ולא ממ"דים דירתיים, שטח הפלדלת זהה לשטח העיקרי — כ-10,125 מ"ר עבור 117 יחידות דיור, בממוצע של כ-87 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 585 מ"ר
מס' דירות קיימות: 49 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 68 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 117 יח"ד
מס' קומות: 8 (שלושה מבנים בני 8 קומות מעל קומת מסד מסחרית וציבורית)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שני מבנים ותיקים ובהם 49 יחידות דיור והקמת 117 יחידות דיור בשלושה מבנים בני 8 קומות — תוספת של 68 יחידות (מכפיל כ-2.39). המכפיל המתון משקף רחוב רגיש בעל אופי עירוני נמוך, שבו הבינוי מוגבל ל-8 קומות. שטח עיקרי-מעל למגורים 10,125 מ"ר; פתרון המיגון הוא ממ"קים קומתיים ולא ממ"דים דירתיים, ולכן שטח הפלדלת זהה לשטח העיקרי (כ-87 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-31 יחידות לדונם. התכנית הופקדה (דצמבר 2025) ומצויה בהכרעת התנגדויות לקראת אישור; היקף הזכויות עשוי עוד להשתנות עד לאישור. המתחם טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
