תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם עמק היובל בשכונת קרית היובל בירושלים, במפגש רחוב ישראל זנגוויל ורחוב תורה ועבודה, על שטח של כ-15 דונם הממוקם בין קרית היובל לבית וגן. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות ובהם 60 יחידות דיור, המיועדים להריסה, כאשר מרבית שטח התכנית הוא אתר טבע עירוני בייעוד שטח ציבורי פתוח הידוע בשם 'עמק היובל'. התכנית מציעה חמישה מבנים חדשים — ארבעה בני 9 קומות ומגדל בן 24 קומות — בסך 230 יחידות דיור, לצד פיתוח עמק היובל כאתר טבע עירוני פתוח לציבור ושטח למבני ציבור. התכנית אושרה בשנת 2019 ולפי מאגר המתחמים היא מצויה לאחר שלב הרישוי. המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי בדצמבר 2020.
שני מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות בחלקת המגורים שבתחום התכנית, ובהם 60 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה; יתרת השטח היא אתר טבע עירוני פתוח.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם עמק היובל, שכונת קרית היובל, ירושלים — במפגש רחוב ישראל זנגוויל ורחוב תורה ועבודה, בין קרית היובל לבית וגן (גוש 30343 חלקות 28-29)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (05.09.2019), ולפי מאגר המתחמים היא מסווגת כמצויה לאחר שלב הרישוי; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (09.12.2020) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('עמק היובל').
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בשינוי ייעוד למגורים ד', מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קרית היובל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0373522
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות בהוראות התכנית (טבלה 5), עיקרי-מעל למגורים 21,497 מ"ר (התואם את חוות הדעת השמאית לתכנית, כ-21,639 מ"ר). שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, סה"כ כ-2,760 מ"ר) — כ-24,257 מ"ר עבור 230 יחידות דיור, בממוצע של כ-105 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; סך השטח העיקרי למגורים כ-21,497 מ"ר
מס' דירות קיימות: 60 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 170 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 230 יח"ד
מס' קומות: 9-24 (חמישה מבנים: ארבעה בני 9 קומות מעל מפלס הרחוב ומגדל בן 24 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שני מבנים ותיקים ובהם 60 יחידות דיור והקמת 230 יחידות דיור בחמישה מבנים — תוספת של 170 יחידות (מכפיל כ-3.83). עיקרי-מעל למגורים 21,497 מ"ר לפי טבלה 5 (כ-21,639 מ"ר בחוות הדעת השמאית לתכנית), ושטח פלדלת מחושב כ-24,257 מ"ר (כ-105 מ"ר בממוצע ליחידה). מספר היחידות (230) נלקח מטבלה 5 ומלוח הכמויות; מסמך שמאי מוקדם בהליך התכנון נקב ב-215 יחידות, ומאגר המתחמים ב-245 — פער המחייב אימות, והמסמכים הסטטוטוריים גוברים. הצפיפות נמוכה יחסית ברמת המתחם (כ-15 יחידות לדונם ברוטו) משום שמרבית השטח הוא אתר טבע עירוני; הצפיפות נטו על מגרש המגורים (כ-5 דונם) גבוהה יותר. אין רכיב מסחרי; התכנית כוללת כ-762 מ"ר מבני ציבור ופיתוח אתר הטבע 'עמק היובל'. התכנית אושרה (2019) ומצויה לאחר שלב הרישוי; המתחם הוכרז במסלול מיסוי (דצמבר 2020).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
