תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם סן מרטין 3 בשכונת גונן (קטמונים) בירושלים, על שטח של כ-8.3 דונם שגבולו הצפוני רחוב סן מרטין. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים ותיק אחד בן שלוש קומות מעל קומת עמודים, בחמש כניסות ובו 30 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית מציעה שני מבנים חדשים בני 10 ו-18 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת, מעל שתי קומות מרתף, בסך 104 יחידות דיור, ובקומת הקרקע חזית מסחרית פעילה, גן ילדים ומבואות. לצד המגורים מציעה התכנית כיכר עירונית משמעותית על רחוב סן מרטין, שטח ציבורי פתוח, שביל להולכי רגל ומערך דרכים מוצע. התכנית אושרה בדצמבר 2019 ולפי מאגר המתחמים היא מצויה לאחר שלב הרישוי. התכנית מקודמת על ידי יהודה רחמים חברה לבנין בע"מ.
מבנה מגורים ותיק אחד ברחוב סן מרטין, בן שלוש קומות מעל קומת עמודים ובחמש כניסות, ובו 30 יחידות דיור — כולו מיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם סן מרטין 3, שכונת גונן (קטמונים), ירושלים — בחזית רחוב סן מרטין (גוש 30169 חלקה 35 וגוש 30199 חלקות 12, 43 בשלמות)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 02.12.2019, ולפי מאגר המתחמים להתחדשות עירונית היא מסווגת כמצויה לאחר שלב הרישוי; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (22.01.2020) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('סן מרטין 3').
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בשינוי ייעוד למגורים ג' עם חזית מסחרית ושטח ציבורי מבונה, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת גונן.
👷 יזם: יהודה רחמים חברה לבנין בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0565317
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות בהוראות התכנית (טבלה 5), עיקרי-מעל למגורים 10,750 מ"ר עבור 104 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, סה"כ כ-1,248 מ"ר) — כ-11,998 מ"ר, בממוצע של כ-115 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 74 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 104 יח"ד
מס' קומות: 10 ו-18 (שני מבנים: בניין אחד בן 18 קומות והשני בן 10 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת, מעל שתי קומות מרתף)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבנה ותיק אחד ובו 30 יחידות דיור והקמת 104 יחידות דיור בשני מבנים — תוספת של 74 יחידות (מכפיל כ-3.47), הנובע מנקודת פתיחה דלילה של בניין מגורים נמוך על מגרש המגורים. עיקרי-מעל למגורים 10,750 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלה 5, ושטח פלדלת מחושב כ-11,998 מ"ר (כ-115 מ"ר בממוצע ליחידה). מספר היחידות (104) נלקח מדברי ההסבר, ממטרת התכנית ומטבלה 5; מאגר המתחמים נוקב ב-126 יחידות — פער המחייב אימות, והמסמכים הסטטוטוריים גוברים. מגרש המגורים משתרע על כ-2.2 דונם בלבד מתוך שטח התכנית (8.3 דונם), ויתרתו שטח ציבורי פתוח, כיכר עירונית ומבני ציבור. התכנית אושרה בדצמבר 2019 ומצויה לאחר שלב הרישוי, כך שהסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; עם זאת חלפו כשבע שנים מאז האישור מבלי שדווח על תחילת ביצוע — נקודה המחייבת בירור מול היזם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
