תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם סן מרטין 23-25 בשכונת גונן בירושלים, על שטח של כ-2.5 דונם בין רחוב רבי צדוק מצפון לרחוב סן מרטין מדרום. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבנים ותיקים ובהם 34 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה שני מבנים חדשים בני 11 ו-19 קומות בסך 104 יחידות דיור, מעל מסד הכולל מסחר ושטחים משותפים לאורך רחוב סן מרטין, לצד הרחבת דרך, שני שטחים ציבוריים פתוחים ושטח ציבורי מבונה. התכנית אושרה בינואר 2019 והרישוי הושלם. התכנית מקודמת על ידי חברת אפריקה התחדשות מקבוצת אפריקה ישראל.
שני מבני מגורים ותיקים ברחוב סן מרטין, ובהם 34 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם סן מרטין 23-25, שכונת גונן, ירושלים — בין רחוב רבי צדוק לרחוב סן מרטין (גוש 30199 חלקה 31 וגוש 30200)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת לאחר רישוי — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 27.01.2019, והרישוי הושלם; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (14.07.2020) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('מתחם סן מרטין 23-25').
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בשינוי ייעוד למגורים ד' עם מסד מסחרי, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת גונן.
👷 יזם: אפריקה התחדשות (מקבוצת אפריקה ישראל)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0477240
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים 8,952 מ"ר עבור 104 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, סה"כ כ-1,248 מ"ר) — כ-10,200 מ"ר, בממוצע של כ-98 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 34 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 70 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 104 יח"ד
מס' קומות: 11-19 (שני מבנים בני 11 ו-19 קומות מעל מסד)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שני מבנים ותיקים ובהם 34 יחידות דיור והקמת 104 יחידות דיור בשני מבנים — תוספת של 70 יחידות (מכפיל כ-3.06). מספר היחידות (104) נלקח מדברי ההסבר ומלוח הכמויות; מאגר המתחמים נוקב ב-122 יחידות — פער המחייב אימות. עיקרי-מעל למגורים 8,952 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית, ושטח פלדלת מחושב כ-10,200 מ"ר (כ-98 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-42 יחידות לדונם על שטח של כ-2.5 דונם. התכנית אושרה בינואר 2019 והרישוי הושלם, כך שהסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; עם זאת, חלפו כשבע שנים מאז האישור מבלי שדווח על תחילת ביצוע — נקודה המחייבת בירור מול היזם.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
