תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם סן מרטין 19-21 בשכונת קטמונים בירושלים, על שטח של כ-3.63 דונם בין רחוב רבי צדוק לרחוב חוזה סן מרטין. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבנים בני 4 קומות ובהם 36 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה מגדל מגורים חדש בן עד 28-29 קומות מעל מסד לשימושים ציבוריים ומסחריים, בסך 148 יחידות דיור, מעל קומות חניה תת-קרקעיות. התכנית כוללת שטח ציבורי פתוח, שביל להולכי רגל בין הרחובות, הרחבת רחוב רבי צדוק ומגרש למבני ציבור הכולל שני בתי כנסת. התכנית אושרה בפברואר 2026 ומצויה בשלב שלפני מימוש.
שני מבני מגורים ותיקים בני 4 קומות בין רחוב רבי צדוק לרחוב סן מרטין, ובהם 36 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם סן מרטין 19-21, שכונת קטמונים, ירושלים — בין רחוב רבי צדוק לרחוב חוזה סן מרטין (גוש 30199 חלקות 27-30, 98)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות בפברואר 2026; מצויה בשלב שלפני מימוש, טרם דווח על היתרי בנייה או תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('מתחם סן מרטין 21-19') ומסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בשינוי ייעוד למגורים ד' עם מסד לשימושים ציבוריים ומסחריים, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קטמונים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1019157
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים 15,300 מ"ר (כולל שטחים משותפים לדיירים) עבור 148 יחידות דיור. שטח דירה ממוצע כ-96 מ"ר עיקרי (כ-108 מ"ר כולל ממ"ד). שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, סה"כ 1,776 מ"ר) — כ-17,076 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 450 מ"ר, תעסוקה 900 מ"ר
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 112 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 148 יח"ד
מס' קומות: עד 29 (מגדל מגורים בן 28-29 קומות מעל מסד)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שני מבנים בני 4 קומות ובהם 36 יחידות דיור והקמת 148 יחידות דיור במגדל אחד — תוספת של 112 יחידות (מכפיל כ-4.11, גבוה, הנובע מנקודת פתיחה דלילה). עיקרי-מעל למגורים 15,300 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית (כולל שטחים משותפים לדיירים), שטח דירה ממוצע כ-96 מ"ר עיקרי, ושטח פלדלת מחושב כ-17,076 מ"ר (כ-108 מ"ר כולל ממ"ד לדירה). הצפיפות המתוכננת כ-41 יחידות לדונם על שטח של כ-3.63 דונם. התכנית אושרה בפברואר 2026, כך שהסיכון התכנוני הוסר; נותר סיכון רישוי, מימון וביצוע עד למימוש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
