תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב הנטקה בירושלים, על שטח של כ-9.43 דונם בין רחוב הנטקה לרחוב ברזיל. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 138 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה ארבעה מבני מגורים חדשים בסך 425 יחידות דיור, בשילוב חזית מסחרית, שטחים ציבוריים ושטחים ציבוריים פתוחים. המבנים מתנשאים לגובה של עד 21 קומות מעל רחבת הכניסה מרחוב הנטקה, עם שבע קומות תחתונות הפונות לרחוב ברזיל, מעל חניון תת-קרקעי. התכנית אושרה בדצמבר 2021 ומצויה בשלב שלאחר רישוי.
ארבעה מבני מגורים ותיקים בין רחוב הנטקה לרחוב ברזיל, ובהם 138 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הנטקה 78, 80, 82, 84, ירושלים — בין רחוב הנטקה לרחוב ברזיל, מצפון לפינת רחוב יעקב טאהון (גוש 30399 חלקות 32-36)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת לאחר רישוי — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 22.12.2021, והרישוי הושלם; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (04.09.2021) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('מתחם הנטקה').
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בשינוי ייעוד למגורים ד' עם חזית מסחרית ושטחי ציבור, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0510610
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים כ-39,850 מ"ר עבור 425 יחידות דיור (לאחר הפרדת רכיב המסחר בחזית). שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, סה"כ 5,100 מ"ר) — כ-44,950 מ"ר, בממוצע של כ-106 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,110 מ"ר
מס' דירות קיימות: 138 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 287 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 425 יח"ד
מס' קומות: עד 21 (ארבעה מבנים בני עד 21 קומות מעל רחבת הכניסה מרחוב הנטקה, ושבע קומות תחתונות הפונות לרחוב ברזיל)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת ארבעה מבנים ותיקים ובהם 138 יחידות דיור והקמת 425 יחידות דיור — תוספת של 287 יחידות (מכפיל כ-3.08). עיקרי-מעל למגורים כ-39,850 מ"ר לפי טבלת הזכויות (מסה"כ עיקרי-מעל כ-40,960 מ"ר בתאי המגורים, בהפחתת כ-1,110 מ"ר לחזית המסחרית), ושטח פלדלת מחושב כ-44,950 מ"ר (כ-106 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-45 יחידות לדונם על שטח של כ-9.43 דונם — ונובעת מבינוי לגובה (עד 21 קומות). התכנית אושרה ב-2021 והרישוי הושלם, כך שהסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; נותר סיכון מימון וביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
