תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בשדרות נווה יעקב, בצפון ירושלים, לאורך ציר הרכבת הקלה — הקו האדום שבסלילה. במצב הקיים ניצב מבנה מגורים טורי ותיק ובו 111 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית מציעה שמונה מבני מגורים חדשים בני 12 קומות מעל מפלס הרחוב, בתוספת קומות מגורים מתחת למפלס בהתאם לטופוגרפיה, בסך 521 יחידות דיור. הבינוי כולל חזית מסחרית לאורך שדרות נווה יעקב ולאורך הרכבת הקלה, שטחי ציבור מבונים (מעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת) ובית ספר יסודי בקרקע עירונית, מעל חניון תת-קרקעי. התכנית אושרה באוקטובר 2021 ומצויה בשלב שלאחר רישוי.
מבנה מגורים טורי ותיק בן שש קומות בשדרות נווה יעקב, ובו 111 יחידות דיור — מיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם שדרות נווה יעקב 28ב, 30ב, 32ב, שכונת נווה יעקב, ירושלים (גוש 30642 חלקות 15, 32 וגוש 30609)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת לאחר רישוי — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 24.10.2021, והרישוי הושלם; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (05.03.2023) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('מתחם נווה יעקב 28-32').
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בשינוי ייעוד למגורים, מסחר ומבני ציבור עם חזית מסחרית לאורך הרכבת הקלה, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת נווה יעקב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0736884
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים 42,825 מ"ר עבור 521 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, סה"כ 6,252 מ"ר) — כ-49,077 מ"ר, בממוצע של כ-94 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 111 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 410 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 521 יח"ד
מס' קומות: 12 (שמונה מבנים בני 12 קומות מעל מפלס הרחוב, וקומות מגורים נוספות מתחת למפלס בהתאם לטופוגרפיה)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבנה טורי ובו 111 יחידות דיור והקמת 521 יחידות דיור בשמונה מבנים — תוספת של 410 יחידות (מכפיל כ-4.69, גבוה, הנובע מנקודת פתיחה דלילה של שיכון בן שש קומות). עיקרי-מעל למגורים 42,825 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית, ושטח פלדלת מחושב כ-49,077 מ"ר (כ-94 מ"ר בממוצע ליחידה). קיים פער בין מספרי היחידות במסמכים (טבלת נתונים כמותיים 516, טבלה 5 עד 563, דברי ההסבר 521); מספר הממ"דים בטבלה 5 (6,252 מ"ר = 12×521) תומך ב-521 יחידות, המספר שנבחר. המתחם ממוקם ישירות על ציר הרכבת הקלה (הקו האדום) שבסלילה. התכנית אושרה ב-2021 והרישוי הושלם, כך שהסיכון התכנוני והרישויי הוסרו; נותר סיכון מימון וביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
