תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם נהוראי בשכונת גוננים בירושלים, על שטח של כ-8.89 דונם לאורך רחובות נהוראי ורשב"ג. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני שיכון ותיקים ובהם 80 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית, בשינוי ייעוד למגורים ד', מציעה 290 יחידות דיור בשני מגדלים בני 28 ו-23 קומות מעל ארבע קומות מסד, לצד שני מבני מגורים בני 10 קומות. בקומות המסד משולבים שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, ומוצעים שטח ציבורי פתוח והתוויית דרך חדשה המחברת בין רחוב רשב"ג לדרך 34. התכנית אושרה בדצמבר 2024 ומצויה בשלב שלפני מימוש.
ארבעה מבני שיכון ותיקים ברחוב נהוראי, ובהם 80 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם נהוראי, שכונת גוננים, ירושלים — רחובות נהוראי 5-11 ו-18-28 ורשב"ג (גוש 30143 וגוש 30173)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 11.12.2024; מצויה בשלב שלפני מימוש, טרם דווח על היתרי בנייה או תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (07.08.2025) ורשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('מתחם נהוראי').
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בשינוי ייעוד למגורים ד' עם קומות מסד מסחריות ושטחי ציבור, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת גוננים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0778035
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים 26,970 מ"ר עבור 290 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) — כ-30,450 מ"ר, בממוצע של כ-105 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 850 מ"ר, תעסוקה 620 מ"ר
מס' דירות קיימות: 80 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 210 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 290 יח"ד
מס' קומות: 10-28 (שני מגדלים בני 28 ו-23 קומות מעל מסד, לצד שני מבני מגורים בני 10 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת ארבעה מבני שיכון ובהם 80 יחידות דיור והקמת 290 יחידות דיור — תוספת של 210 יחידות (מכפיל כ-3.63). מספר היחידות נלקח מדברי ההסבר לתכנית (290 יחידות איתנות); טבלת הזכויות מאפשרת עד 308 יחידות בכללן 18 יחידות במסגרת 'מגורים מותנה'. עיקרי-מעל למגורים 26,970 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-30,450 מ"ר (כ-105 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-33 יחידות לדונם על שטח של כ-8.89 דונם. התכנית אושרה בדצמבר 2024, כך שהסיכון התכנוני הוסר, ונותר סיכון רישוי, מימון וביצוע עד למימוש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
