תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב בר אילן פינת שמעון חכם בירושלים, על שטח של כ-3.6 דונם. במסגרת התכנית ייהרסו המבנים הקיימים ובהם 49 יחידות דיור, וייבנו במקומם מבנים חדשים ובהם 135 יחידות דיור, בשילוב שימושי מסחר ותעסוקה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים ג' ו-ד' למגורים, מסחר ותעסוקה, וקובעת הוראות בינוי, שלביות והריסה. התכנית אושרה בספטמבר 2025 ומסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש.
מבני מגורים ותיקים ברחוב בר אילן פינת שמעון חכם, ובהם 49 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בר אילן פינת רחוב שמעון חכם, ירושלים (גוש 30104 חלקות 76–81, 89)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 08.09.2025 ואושרה ביום 19.09.2025.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('מתחם בר אילן שמעון חכם') ומסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בשינוי ייעוד למגורים, מסחר ותעסוקה, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1133792
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים 10,600 מ"ר במבנה המגורים המרכזי (131 יחידות דיור, 11 קומות), לצד מבנה נוסף מעורב מגורים-מסחר. שטח הפלדלת המחושב למבנה המרכזי — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-12,172 מ"ר, בממוצע של כ-93 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-2,250 מ"ר לפי לוח הכמויות
מס' דירות קיימות: 49 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 86 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 135 יח"ד
מס' קומות: 10-11
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבנים ותיקים ובהם 49 יחידות דיור ובניית 135 יחידות דיור במתחם קומפקטי מעורב-שימושים — תוספת של 86 יחידות (מכפיל כ-2.76, בטווח הבריא). עיקרי-מעל למגורים 10,600 מ"ר במבנה המרכזי לפי טבלת הזכויות (131 יחידות), ושטח פלדלת מחושב כ-12,172 מ"ר (כ-93 מ"ר בממוצע ליחידה); יתרת היחידות במבנה מעורב מגורים-מסחר. הצפיפות המתוכננת כ-38 יחידות דיור לדונם. התכנית אושרה בספטמבר 2025.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
