תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב השומר 21 ומרגולין 1 בשכונת קטמון ח'–ט' בירושלים, על מתחם ששטחו כ-2.704 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 36 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים חדשים בני 11 קומות ובהם 135 יחידות דיור, הכוללים חזית מסחרית לרחוב מרגולין ומבנה ציבור (שתי כיתות גן). התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות ביוני 2025 והוכרזה כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי בדצמבר 2025.
מבני מגורים ותיקים ברחוב השומר 21 ומרגולין 1, ובהם 36 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב השומר 21 ורחוב מרגולין 1, שכונת קטמון ח'–ט', ירושלים (גוש 30169, חלקות 37–38)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 11.06.2025 ואושרה ביום 28.06.2025.
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי מוכרז ('מרגולין 1 השומר 21') הרשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; הוכרז ביום 31.12.2025 במסלול מיסוי, ומסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הכרזה על מתחם פינוי-בינוי), בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קטמון.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1242700
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, עיקרי-מעל למגורים 13,800 מ"ר עבור 135 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-15,420 מ"ר, בממוצע של כ-114 מ"ר ליחידת דיור. 27 מהיחידות הן דירות קטנות; השטחים העיקריים כוללים עד 350 מ"ר למועדון דיירים/מכון כושר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-220 מ"ר (חזית מסחרית לרחוב מרגולין); בנוסף גני ילדים כ-260 מ"ר (2 כיתות)
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 99 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 135 יח"ד
מס' קומות: 11 (שני מבנים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבני מגורים ותיקים ובהם 36 יחידות דיור ובניית 135 יחידות דיור בשני מבנים בני 11 קומות — תוספת של 99 יחידות (מכפיל כ-3.75). שטח עיקרי-מעל למגורים 13,800 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-15,420 מ"ר (כ-114 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-49.9 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים כ-220 מ"ר מסחר וגני ילדים כ-260 מ"ר. המתחם מאושר ומוכרז במסלול מיסוי (דצמבר 2025), המזכה את בעלי הדירות בהטבות המס לפינוי-בינוי. מספר היחידות (135) לפי טבלת הזכויות ולוח הכמויות; מאגר המתחמים נוקב ב-141 — פער קל המחייב אימות פרטני.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
