תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב מעלות דפנה 123–124 בירושלים, על מתחם ששטחו כ-4.288 דונם, היושב בין שני צירי הרכבת הקלה — שדרות אשכול ורחוב קרל נטר — ומקודם לפי מדיניות הרק"ל. במצב הקיים ניצבים במתחם מבנים ותיקים ובהם 39 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה שני מבנים חדשים (B1 ו-B2) בני 13–14 קומות, ובהם 143–173 יחידות דיור בתמהיל מגוון, עם קומת מסחר לשדרות אשכול, שטחי תעסוקה, מבנה ציבור (שתי כיתות גן ובית כנסת) ופיתוח שטח ציבורי פתוח המחבר בין שני צירי הרק"ל. מתחת למבנים מתוכננות קומות חניה ומחסנים תת-קרקעיות.
מבני מגורים ותיקים ברחוב מעלות דפנה 123–124, ובהם 39 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מעלות דפנה 123–124, בין שדרות אשכול לרחוב קרל נטר (צירי הרכבת הקלה), ירושלים (גוש 30100, חלקות 125, 127, 140)
📅 סטטוס: בתהליך תכנון סטטוטורי — ביום 04.11.2025 התקבלה החלטה בדיון בהפקדת התכנית; התכנית טרם פורסמה להפקדה ברשומות.
📣 הכרזה: מתחם 'מעלות דפנה 123+124' רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשלב תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז רשמית כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, המקודמת לפי מדיניות הרכבת הקלה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1222272
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת בשני המבנים (B1 ו-B2) כ-20,430 מ"ר, עבור 143–173 יחידות דיור (לוח הכמויות נוקב ב-153). מבנה B1 מתוכנן ל-74–84 יחידות ומבנה B2 ל-69–89 יחידות. מפאת שלב התכנון המוקדם וטווח היחידות, שטח הפלדלת אינו מוצג כמספר יחיד; לצד המגורים מתוכננות קומות חניה ומחסנים תת-קרקעיות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-503 מ"ר ותעסוקה כ-629 מ"ר; בנוסף מבנה ציבור (שתי כיתות גן ובית כנסת) בהיקף כ-700 מ"ר
מס' דירות קיימות: 39 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 114 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 153 יח"ד
מס' קומות: 13–14 (שני מבנים, B1 ו-B2)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבני מגורים ותיקים ובהם 39 יחידות דיור ובניית 143–173 יחידות דיור בשני מבנים בני 13–14 קומות — לוח הכמויות נוקב ב-153 יחידות (תוספת של 114, מכפיל כ-3.92). המתחם יושב בין שני צירי הרכבת הקלה, שדרות אשכול וקרל נטר, ומקודם לפי מדיניות הרק"ל. סך שטחי המגורים מעל הכניסה הקובעת כ-20,430 מ"ר לפי טבלת הזכויות; טווח היחידות ושלב התכנון המוקדם מחייבים אימות פרטני של הזכויות והפלדלת בהמשך ההליך. הצפיפות המתוכננת כ-35.7 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים כ-503 מ"ר מסחר, כ-629 מ"ר תעסוקה ומבנה ציבור עם שתי כיתות גן ובית כנסת.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
