תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם מעגלי יבנה בירושלים, על שטח של כ-41 דונם התחום בין רחוב בן זכאי בצפון, רחוב מעגלי יבנה במערב ופארק המסילה במזרח. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני שיכון ותיקים במצב פיזי ירוד ובהם 380 יחידות דיור המיועדות להריסה. התכנית מציעה בנייה במגוון טיפוסי מבנים בגובה של עד 35 קומות, בהיקף של 1,226 יחידות דיור חדשות (ועוד 30 יחידות מותנות בהקמת קרן תחזוקה), לצד שטחי מסחר, תעסוקה, תיירות ומלונאות, מבני ציבור והרחבת רחובות מעגלי יבנה ובן זכאי ופיתוח רצף שטחים ציבוריים פתוחים. בחלק מתחום התכנית מאושרת מסילת רכבת ישראל תת-קרקעית (תת"ל 108). התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בדצמבר 2025.
מבני שיכון ותיקים במצב פיזי ירוד (לרבות מבנה מנדטורי בן 4 יחידות על תוואי דרך), ובהם 380 יחידות דיור — כולם מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הרחובות מעגלי יבנה, יוחנן בן זכאי ונהוראי, סמוך לפארק המסילה, ירושלים (גוש 30173 וגוש 30198)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 23.12.2025 ואושרה ביום 26.12.2025.
📣 הכרזה: מתחם 'מעגלי יבנה' רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ומסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם הוכרז רשמית כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בהתאם לעקרונות תכנית האב לשכונה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0836809
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, סך השטח העיקרי-מעל למגורים כ-112,391 מ"ר (סכום מגרשי המגורים, כולל הזכויות המותנות) עבור 1,256 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-127,463 מ"ר, בממוצע של כ-101 מ"ר ליחידת דיור. 30 מהיחידות הן זכויות מותנות בהקמת קרן תחזוקה ארוכת-טווח למגדלים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-6,782 מ"ר, תעסוקה כ-3,870 מ"ר וחדרי מלון/תיירות כ-3,150 מ"ר; בנוסף כ-2,430 מ"ר מבני ציבור
מס' דירות קיימות: 380 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 876 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1256 יח"ד
מס' קומות: 10–35 (מגוון טיפוסי מבנים; מגדלים עד 35 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבני שיכון ותיקים ובהם 380 יחידות דיור ובניית 1,256 יחידות דיור (1,226 חדשות ועוד 30 מותנות בקרן תחזוקה) — תוספת של 876 יחידות (מכפיל כ-3.31). שטח עיקרי-מעל למגורים כ-112,391 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-127,463 מ"ר (כ-101 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-30.6 יחידות דיור לדונם. לוח הכמויות במבא"ת נוקב ב-376 יחידות קיימות ו-1,287 מוצעות — כאן ננקטו נתוני הוראות התכנית ודברי ההסבר (380 ו-1,256). לצד המגורים כ-6,782 מ"ר מסחר, כ-3,870 מ"ר תעסוקה, כ-3,150 מ"ר מלונאות/תיירות וכ-2,430 מ"ר מבני ציבור. בחלק מהמתחם מאושרת מסילת רכבת תת-קרקעית (תת"ל 108).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
