תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב כרמון 14-20, בשכונת בית הכרם בירושלים, על שטח של כ-6.9 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 88 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה שינוי ייעוד לאזור מגורים ד' והקמת ארבעה מבני מגורים חדשים — שני מבנים מרקמיים בני 6 ו-7 קומות ושני מגדלים בני 20 ו-21 קומות — בסך 261 יחידות דיור, לצד מבני ציבור, מעל חניון תת-קרקעי. התכנית כוללת הרחבה של רחוב כרמון והסבת חלק מהדרך המאושרת לשטח ציבורי פתוח. המתחם ממוקם בשכונת בית הכרם המבוקשת במערב ירושלים, שכונה ותיקה ואיכותית העוברת התחדשות. התכנית הופקדה ופורסמה ברשומות בספטמבר 2026 ומצויה בתקופת ההתנגדויות.
88 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים בשכונת בית הכרם, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב כרמון 14-20, שכונת בית הכרם, ירושלים
📅 סטטוס: פרסום הפקדה — הופקדה ופורסמה ברשומות (06.09.2026); מצויה בתקופת הגשת התנגדויות/השגות לקראת אישור
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'כרמון', ירושלים; מסווג בשלב 'תכנון סטטוטורי' ואינו מסומן כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי; מסלול ההכרזה לא צוין במסמכים הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1087741
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת ביניהם — לפיכך שטח הפלדלת אינו מחושב. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-33,492 מ"ר ברוטו עבור 261 יחידות הדיור (כ-128 מ"ר ברוטו ליחידה).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית; כולל מבני ציבור כ-450 מ"ר. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-33,492 מ"ר ברוטו
מס' דירות קיימות: 88 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 173 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 261 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים מרקמיים בני 6-7 קומות ושני מגדלים בני 20 ו-21 קומות, מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי הוראות התכנית וטבלה 5: 88 קיימות → 261 מתוכננות, תוספת של 173 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-2.97. מאגר המתחמים ולוח הכמויות (מבא"ת) נוקבים ב-266 יח"ד; הוראות התכנית וטבלה 5 נוקבות ב-261, והן ננקטו כאן. צפיפות מתוכננת של כ-38 יח"ד לדונם על שטח של כ-6.9 דונם. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד ואינה מפצלת עיקרי/שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב ומוצג הנתון הברוטו.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
