תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר 28, פינת רחוב בוסתנאי, בשכונת קטמון הישנה בירושלים, על שטח של כ-2.4 דונם. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה שיכון ותיק מוארך בן ארבע קומות (חמש כניסות) ובו 40 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבני מגורים חדשים בני 10-11 קומות, בסך 93 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית מצומצמת ומבנה לצורכי ציבור, מעל חניון תת-קרקעי. המתחם ממוקם בשכונה ותיקה ומבוקשת במרכז ירושלים, בקרבת מרכז מסחרי, מוסדות ציבור ומרכז רפואי, באזור העובר התחדשות. התכנית הוכרזה במסלול מיסוי (04.2026) ומצויה בשלב פרסום אישור לאחר מילוי התנאים לאישור.
40 יחידות דיור במבנה שיכון ותיק מוארך בן ארבע קומות (חמש כניסות, שתי דירות בכל קומה בכל כניסה) בשכונת קטמון הישנה, המיועד לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב כ"ט בנובמבר 28, פינת בוסתנאי, שכונת קטמון הישנה, ירושלים
📅 סטטוס: בפרסום אישור — התנאים לאישור מולאו (23.09.2026), לאחר החלטה בהתנגדויות ובאישור התכנית (30.06.2026); בהליכי פרסום אישור ברשומות
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('כט בנובמבר 28', ירושלים) ביום 28.04.2026, במסלול מיסוי — על הטבות המס הנלוות; אינו מסומן כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, מסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1309061
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-9,750 מ"ר לפי לוח הזכויות המאושר, עבור 93 יחידות הדיור. בתוספת מרכיב הממ"ד (12 מ"ר ליח"ד, כ-1,116 מ"ר) שטח הפלדלת מוערך בכ-10,866 מ"ר — ממוצע של כ-117 מ"ר פלדלת ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 50 מ"ר; בנוסף מבנה לצורכי ציבור כ-350 מ"ר (יירשם על שם עיריית ירושלים)
מס' דירות קיימות: 40 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 53 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 93 יח"ד
מס' קומות: 10-11 — שני מבני מגורים חדשים, מעל חזית מסחרית וחניון תת-קרקעי (גובה מרבי כ-37.5 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי לוח הזכויות המאושר ולוח הכמויות: 40 קיימות → 93 מתוכננות, תוספת של 53 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-2.33. חוות הדעת הכלכלית לתכנית, שנערכה על גרסה מוקדמת, נקבה ב-103 יח"ד; הגרסה המאושרת נוקבת ב-93, והיא ננקטה כאן. צפיפות מתוכננת של כ-39 יח"ד לדונם על שטח של כ-2.4 דונם. שטח הפלדלת חושב מעיקרי-מעל למגורים בלוח הזכויות (כ-9,750 מ"ר) בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
