תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב טשרניחובסקי 74, 78 ו-80, בדרום שכונת גבעת הוורדים (רסקו) בירושלים, על שטח של כ-4.4 דונם, במפגש הרחובות טשרניחובסקי ושמעוני ובסמוך לחוות הנוער הציונית. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים בני 3-4 קומות שהוקמו בשנות ה-50–70 של המאה הקודמת (חלקם מבנייני רסקו המקוריים), ובהם 43 יחידות דיור המיועדות להריסה. התכנית מציעה שינוי ייעוד לאזור מגורים ד' והקמת שישה מבני מגורים חדשים בני עד תשע קומות, בסך 125 יחידות דיור, לצד מבני ציבור, מבנה לצורכי הדיירים ושטח ציבורי פתוח, מעל חניון תת-קרקעי. הוראות התכנית מתירות תוספת של עד 30% דיוריות, שעשויה להעלות את מספר היחידות לכ-163. המתחם ממוקם על ציר טשרניחובסקי המרכזי החוצה את השכונה, באזור ביקוש ותיק העובר התחדשות.
43 יחידות דיור בשלושה מבני מגורים ותיקים בני 3-4 קומות (22 יח"ד בחלקות 74/76, 12 יח"ד בחלקה 137, 9 יח"ד בחלקה 81), שהוקמו בשנות ה-50–70 של המאה הקודמת בחלקם בידי חברת רסקו, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב טשרניחובסקי 74, 78, 80, ירושלים
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (15.01.2026); טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'טשרניחובסקי 74,78,80', ירושלים; מסווג בשלב 'תכנון סטטוטורי' ואינו מסומן כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי; מסלול ההכרזה וההטבות לא צוינו במסמכים הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1315423
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 12,400 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 74 — 5,900 מ"ר; תאי שטח 78,80 — 6,500 מ"ר). בתוספת מרכיב הממ"ד (12 מ"ר ליח"ד, כ-1,500 מ"ר) שטח הפלדלת מוערך בכ-13,900 מ"ר עבור 125 יחידות הדיור — ממוצע של כ-111 מ"ר פלדלת ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: ללא רכיב מסחרי; כולל מבני ציבור כ-350 מ"ר. סך זכויות הבנייה במתחם כ-26,250 מ"ר
מס' דירות קיימות: 43 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 82 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 125 יח"ד
מס' קומות: 9 — שישה מבני מגורים חדשים בני תשע קומות מעל הכניסה הקובעת, מעל חניון תת-קרקעי (גובה מרבי כ-31 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי הוראות התכנית וטבלה 5: 43 קיימות → 125 מתוכננות, תוספת של 82 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-2.91. הוראות טבלה 5 מתירות תוספת של עד 30% דיוריות (כ-38 יח"ד), שעשויה להביא את הסך לכ-163 — כפי שרשום גם במאגר המתחמים; היחידות המוצעות בבסיס התכנית הן 125. צפיפות מתוכננת של כ-28 יח"ד לדונם על שטח של כ-4.4 דונם. שטח הפלדלת חושב מעיקרי-מעל למגורים בטבלה 5 (12,400 מ"ר) בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
