תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב טשרניחובסקי 57 ו-59, בשכונת גבעת הוורדים (רסקו) בשוליים הדרומיים של מרכז ירושלים, על שטח של כ-2.08 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים טוריים ותיקים בני שלוש קומות מעל קומת קרקע (המשמשת כמקלט), שנבנו בשנות ה-60 של המאה הקודמת וללא ממ"דים, ובהם 26 יחידות דיור המיועדות להריסה. התכנית מציעה איחוד מגרשים ושינוי ייעוד ממגורים למגורים ומסחר, והקמת שני מבני מגורים חדשים בני תשע קומות מעל קומת קרקע מסחרית הפונה לרחוב טשרניחובסקי, מעל שתי קומות חניה תת-קרקעיות, בסך 64 יחידות דיור. התכנית כוללת זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בחזית לרחוב טשרניחובסקי ומשפרת את הקישוריות השכונתית. רחוב טשרניחובסקי מהווה ציר מרכזי דו-סטרי החוצה את השכונה, בקרבת דרך בגין (כביש 50) ממערב וציר יפו ממזרח.
26 יחידות דיור בשני מבני מגורים טוריים ותיקים בני שלוש קומות מעל קומת קרקע (המשמשת כמקלט), שנבנו בשנות ה-60 של המאה הקודמת וללא ממ"דים, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב טשרניחובסקי 57, 59, ירושלים
📅 סטטוס: החלטה בדיון בהפקדה (19.07.2026); מסווגת כ'במילוי תנאים להפקדה' — טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'טשרניחובסקי 57-59', ירושלים; מסווג בשלב 'תכנון סטטוטורי' ואינו מסומן כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי; מסלול ההכרזה וההטבות לא צוינו במסמכים הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1475052
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 6,145 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 46-47). בתוספת מרכיב הממ"ד (12 מ"ר ליח"ד, כ-768 מ"ר) שטח הפלדלת מוערך בכ-6,913 מ"ר עבור 64 יחידות הדיור — ממוצע של כ-108 מ"ר פלדלת ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר
מס' דירות קיימות: 26 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 38 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 64 יח"ד
מס' קומות: עד 10 — שני מבני מגורים בני תשע קומות מעל קומת קרקע מסחרית, מעל שתי קומות חניה תת-קרקעיות (גובה מרבי כ-35.5 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי הוראות התכנית ולוח הכמויות: 26 קיימות → 64 מתוכננות, תוספת של 38 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-2.46. מאגר המתחמים תואם (26 קיימות, תוספת 38, סה"כ 64). צפיפות מתוכננת של כ-31 יח"ד לדונם על שטח של כ-2.08 דונם. שטח הפלדלת חושב מעיקרי-מעל למגורים בטבלה 5 (6,145 מ"ר) בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
