תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב טשרניחובסקי 51-53 בשכונת רסקו בירושלים, על שטח של כ-3.1 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים משנות ה-60–70 ובהם 37 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית קובעת ייעוד מעורב של מגורים, מסחר ומבנה לצורכי ציבור, ומציעה הקמת שני מבנים חדשים בבנייה רוויה בני עד 10 קומות (בהתאם למדיניות רסקו), בסך של 106 יחידות דיור הכוללות רכיב דירות קטנות. על הדופן הפונה לרחוב טשרניחובסקי מתוכננת חזית מסחרית רחבה בקומת הקרקע, לצד שביל ציבורי והפקעה לדרך. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות במרץ 2024, והמתחם הוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי ביולי 2024.
37 יחידות דיור בשני מבני מגורים משנות ה-60–70 ברחוב טשרניחובסקי בשכונת רסקו, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב טשרניחובסקי 51-53, שכונת רסקו, ירושלים
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (31.03.2024); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש' (טרם הוצאו היתרים)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'טשרניחובסקי 51-53', ירושלים; הוכרז ב-01.07.2024 במסלול מיסוי
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול מיסוי — עם הטבות המס הנלוות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0794214
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 8,400 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 1A+B). בתוספת מרכיב הממ"ד (12 מ"ר ליח"ד, כ-1,272 מ"ר) שטח הפלדלת מוערך בכ-9,672 מ"ר עבור 106 יחידות הדיור — ממוצע של כ-91 מ"ר פלדלת ליחידה. התכנית כוללת רכיב דירות קטנות (כ-22 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 320 מ"ר (חזית מסחרית רחבה בקומת הקרקע לאורך רחוב טשרניחובסקי); בנוסף מבנה לצורכי ציבור
מס' דירות קיימות: 37 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 69 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 106 יח"ד
מס' קומות: עד 10 — שני מבני מגורים בבנייה רוויה בני עד 10 קומות (בהתאם למדיניות רסקו), מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי לוח הכמויות ומאגר המתחמים: 37 קיימות → 106 מתוכננות, תוספת של 69 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-2.86, מתוכן כ-22 דירות קטנות. צפיפות מתוכננת של כ-34 יח"ד לדונם על שטח של כ-3.1 דונם. שטח הפלדלת חושב מעיקרי-מעל בטבלה 5 בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה. במגרש מצרני מערבי מקודם בימים אלה היתר לתמ"א 38.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
