תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת רסקו בירושלים, במתחם ברחובות טשרניחובסקי 68 ושמעוני 39, על שטח של כ-7.2 דונם. במצב הקיים כוללת התכנית 108 יחידות דיור בבנייה ותיקה, ומציעה הריסה והקמה של מתחם מגורים מעורב-שימושים ובו כ-298 יחידות דיור בחמישה מבנים — שלושה מבנים בטווח 10–19 קומות ושני מגדלים בטווח 20–29 קומות — לצד כ-58 יחידות דיור קטנות (דיורית). התכנית משלבת חזית מסחר ותעסוקה לאורך רחוב שמעוני (כ-800 מ"ר), מבני ציבור, מעונות יום (כ-440 מ"ר, שלוש כיתות) ושטח ציבורי לתרבות ופנאי (כ-400 מ"ר), מעל חניון תת-קרקעי. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בנובמבר 2024.
108 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים ברחובות טשרניחובסקי ושמעוני בשכונת רסקו, המיועדות לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב טשרניחובסקי 68 ושמעוני 39, שכונת רסקו, ירושלים
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (10.11.2024); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש' (טרם הוצאו היתרים)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'טשרניחובסקי', ירושלים; הוכרז ב-07.01.2018 במסלול רשויות
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול רשויות — בסמכות עיריית ירושלים והוועדה המקומית
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0690859
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 24,245 מ"ר לפי טבלה 5 (סיכום תאי השטח 1A, 2B, 3C ו-3D). בתוספת מרכיב הממ"ד (12 מ"ר ליח"ד, כ-3,576 מ"ר) שטח הפלדלת מוערך בכ-27,821 מ"ר עבור 298 יחידות הדיור — ממוצע של כ-93 מ"ר פלדלת ליחידה. טבלה 5 מפרטת 278 יחידות בסיס, וההוראות מתירות הגדלה של עד כ-20 יח"ד וכן כ-58 יחידות דיור קטנות (דיורית).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר, תעסוקה 300 מ"ר (חזית מסחר ותעסוקה לאורך רחוב שמעוני)
מס' דירות קיימות: 108 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 190 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 298 יח"ד
מס' קומות: 12–29 — שלושה מבני מגורים בטווח 10–19 קומות ושני מגדלים בטווח 20–29 קומות, מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי לוח הכמויות ומאגר המתחמים: 108 קיימות → 298 מתוכננות, תוספת של 190 יח"ד ומכפיל יחידות של כ-2.76, בנוסף לכ-58 יחידות דיור קטנות (דיורית). טבלה 5 מפרטת 278 יחידות בסיס עם עיקרי-מעל 24,245 מ"ר, וההוראות מתירות תוספת גמישות של עד כ-20 יח"ד. צפיפות מתוכננת גבוהה של כ-41 יח"ד לדונם על שטח של כ-7.2 דונם. שטח הפלדלת חושב מעיקרי-מעל בטבלה 5 בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
