תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי (מתחם 'חזקיהו המלך 39-45') על שטח של כ-4.03 דונם, בפינת הרחובות חזקיהו המלך ודוסתאי בירושלים. במצב הקיים ניצבים במתחם ארבעה מבני מגורים ותיקים בני ארבע קומות ובהם 61 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 1 למגורים ד' ומתירה הקמת חמישה מבני מגורים חדשים בני 10 קומות ובהם 150 יחידות דיור (עם גמישות לתוספת של עד 10%), לצד חזית מסחרית מצומצמת, שטח לצורכי ציבור, שטח ציבורי פתוח וחניון תת-קרקעי. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות באוגוסט 2026 והיא מצויה בשלב הגשת התנגדויות.
ארבעה מבני מגורים ותיקים בני ארבע קומות (בנייה רוויה) ובהם 61 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב חזקיהו המלך 39–45 (פינת דוסתאי), ירושלים (גוש 30005, חלקות 138, 160)
📅 סטטוס: בהפקדה — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 09.08.2026 ומצויה בשלב הגשת התנגדויות.
📣 הכרזה: מתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('חזקיהו המלך 39-45', מזהה מתחם 8003247), בשלב תכנון סטטוטורי; טרם פורסמה הכרזה רשמית על מסלול (מיסוי/רשויות).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1185578
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל של כ-11,320 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), עבור 150 יחידות דיור בחמישה מבנים בני 10 קומות. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי בתוספת שטחי הממ"דים (כ-1,800 מ"ר) — כ-13,120 מ"ר, בממוצע של כ-88 מ"ר ליחידת דיור. התכנית מתירה גמישות של תוספת עד 10% ביחידות הדיור ללא תוספת שטחי בנייה. בנוסף מוקצים שטחי שירות עיליים ותת-קרקעיים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-250 מ"ר, ובנוסף כ-260 מ"ר לצורכי ציבור
מס' דירות קיימות: 61 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 89 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 150 יח"ד
מס' קומות: 10 (חמישה מבנים בני 10 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת ארבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 61 יחידות דיור ובניית 150 יחידות דיור חדשות בחמישה מבנים בני 10 קומות — תוספת של 89 יחידות (מכפיל כ-2.46). התכנית מתירה גמישות של תוספת עד 10% ביחידות (עד כ-165–170 יח"ד) ללא תוספת שטחי בנייה — ולוח הכמויות של מבא"ת נוקב במספר המרבי (170). שטח עיקרי-מעל למגורים כ-11,320 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-13,120 מ"ר (כ-88 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-37 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים כ-250 מ"ר מסחר וכ-260 מ"ר לצורכי ציבור. התכנית מצויה בשלב הפקדה והתנגדויות — הזכויות עשויות להשתנות עד לאישור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
