תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי (מתחם 'חוצות האלף') על שטח של כ-6.73 דונם ברחוב מגן האלף 2 בירושלים. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ותיקים בבנייה רוויה בני 3–5 קומות ובהם 100 יחידות דיור, חלקם מעל שטחי מסחר בקומת הקרקע, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הריסת המבנים והקמת שלושה מבני מגורים חדשים בני 12 קומות מעל קומת מסחר וחניון משותפים, בסך הכול 205 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית, שטחים לצורכי ציבור (בית כנסת, גני ילדים וטיפת חלב), שטח ציבורי פתוח ומבנה ציבורי. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביולי 2026 והיא מצויה בשלב הגשת התנגדויות.
מבני מגורים ותיקים בבנייה רוויה בני 3–5 קומות ובהם 100 יחידות דיור, חלקם מעל שטחי מסחר בקומת הקרקע, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב מגן האלף 2, ירושלים (גוש 30102, חלקה 200 וחלקי חלקות 140, 172, 195)
📅 סטטוס: בהפקדה — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 02.07.2026 ומצויה בשלב הגשת התנגדויות (הוגשו התנגדויות ביום 01.09.2026).
📣 הכרזה: מתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('חוצות האלף', מזהה מתחם 8003134), בשלב תכנון סטטוטורי; טרם פורסמה הכרזה רשמית על מסלול (מיסוי/רשויות).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1081652
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל של כ-22,955 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית לתכנית, עבור 205 יחידות דיור בשלושה מבנים בני 12 קומות. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי בתוספת שטחי הממ"דים — כ-25,415 מ"ר, בממוצע של כ-124 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף מוקצים שטחי שירות עיליים ותת-קרקעיים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-2,055 מ"ר (בקומות הקרקע), ובנוסף כ-900 מ"ר לצורכי ציבור
מס' דירות קיימות: 100 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 105 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 205 יח"ד
מס' קומות: 12 (שלושה מבנים בני 12 קומות מעל קומת מסחר וחניון)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבני מגורים ותיקים ובהם 100 יחידות דיור ובניית 205 יחידות דיור חדשות בשלושה מבנים בני 12 קומות — תוספת של 105 יחידות (מכפיל כ-2.05). המכפיל המתון נובע מנקודת פתיחה צפופה יחסית (100 יחידות קיימות בבנייה רוויה). שטח עיקרי-מעל למגורים כ-22,955 מ"ר, ושטח פלדלת מחושב כ-25,415 מ"ר (כ-124 מ"ר בממוצע ליחידה) לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית. הצפיפות המתוכננת כ-30 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים כ-2,055 מ"ר מסחר ותעסוקה וכ-900 מ"ר לצורכי ציבור. התכנית מצויה בשלב הפקדה והתנגדויות — הזכויות עשויות להשתנות עד לאישור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
