תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי (מתחם 'זאב חקלאי') על שטח של כ-14.28 דונם ברחוב זאב חקלאי 2 בירושלים. במצב הקיים ניצב מבנה מגורים ותיק בן ארבע קומות ובו 64 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית מציעה הריסת המבנה והקמת בנייה חדשה למגורים בהיקף של 235 יחידות דיור בבניין בן 12 קומות (בגובה כ-40.5 מטר), לצד שטחים למבני ציבור (בית כנסת, גני ילדים ומעונות יום), שטח ציבורי פתוח ומערך דרכים מעודכן. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בספטמבר 2026 והיא מצויה בשלב הגשת התנגדויות.
מבנה מגורים ותיק אחד בן ארבע קומות ובו 64 יחידות דיור, המיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב זאב חקלאי 2, ירושלים (גוש 30164, חלקות 214–215, 217, 220 ואחרות; גושים 30163, 30345)
📅 סטטוס: בהפקדה — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 06.09.2026 ומצויה בשלב הגשת התנגדויות.
📣 הכרזה: מתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('זאב חקלאי', מזהה מתחם 4549), בשלב תכנון סטטוטורי; טרם פורסמה הכרזה רשמית על מסלול (מיסוי/רשויות).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1152743
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל של כ-24,440 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית לתכנית (כ-104 מ"ר עיקרי בממוצע ליחידה), עבור 235 יחידות דיור בבניין בן 12 קומות. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי בתוספת שטחי הממ"דים — כ-27,260 מ"ר, בממוצע של כ-116 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף מוקצים שטחי שירות עיליים (מבואות, לובי וחדרים טכניים) ושטחי שירות תת-קרקעיים.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי בתכנית. מוקצים כ-2,033 מ"ר למבני ציבור, לרבות בית כנסת (כ-432 מ"ר), שני גני ילדים ושלושה מעונות יום. סה"כ זכויות מגורים עיקריות במתחם: כ-24,440 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 64 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 171 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 235 יח"ד
מס' קומות: 12 (גובה כ-40.5 מטר מעל הכניסה הקובעת)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבנה מגורים ותיק בן ארבע קומות ובו 64 יחידות דיור ובניית 235 יחידות דיור חדשות בבניין בן 12 קומות — תוספת של 171 יחידות (מכפיל כ-3.67). שטח עיקרי-מעל למגורים כ-24,440 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית (כ-104 מ"ר בממוצע ליחידה), ושטח פלדלת מחושב כ-27,260 מ"ר (כ-116 מ"ר בממוצע ליחידה). שטחי הבנייה הכוללים מעל הכניסה הקובעת כ-32,838 מ"ר לפי טבלת הזכויות. לצד המגורים מוקצים כ-2,033 מ"ר למבני ציבור. התכנית מצויה בשלב הפקדה והתנגדויות — הזכויות עשויות להשתנות עד לאישור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
