תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בהליך של פינוי-בינוי על שטח של כ-9.59 דונם לאורך הצד המזרחי של רחוב בן יוסף בשכונת ארמון הנציב בירושלים. במצב הקיים ניצבים במתחם שישה מבני מגורים שנבנו בשנות ה-70 של המאה הקודמת ובהם 97 יחידות דיור, ללא פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת מגדלי מגורים בני 27–30 קומות ובהם 408 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית לאורך רחוב בן יוסף, מבנה לצורכי ציבור, שטח ציבורי פתוח חדש ומעברים ציבוריים בין המבנים היוצרים חיבור עתידי לרחוב דב גרונר. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות במאי 2025, ומקודמת על ידי החברה היזמית אחוזת ירושלים בשם דיירי המתחם.
שישה מבני מגורים שנבנו בשנות ה-70 ובהם 97 יחידות דיור, ללא פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בן יוסף 22–48 (הצד המזרחי), שכונת ארמון הנציב, ירושלים (גוש 30204, חלקות 19–24, 27–29, 31, 36, 52)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 19.05.2025 ואושרה במאי 2025.
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי הרשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (בן יוסף 22-48); סווג כתכנית מאושרת לפני מימוש, וטרם דווח על ביצוע או על הוצאת היתרים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש), בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
👷 יזם: אחוזת ירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1011840
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל של כ-34,750 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), המתחלק בין שלושה מגרשי מגורים, עבור 408 יחידות דיור במגדלים בני 27–30 קומות. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-39,646 מ"ר, בממוצע של כ-97 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף מוקצים שטחי שירות עיליים ותת-קרקעיים ושטחי מרפסות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-1,600 מ"ר לפי טבלת הזכויות (חזית מסחרית לאורך רחוב בן יוסף)
מס' דירות קיימות: 97 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 311 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 408 יח"ד
מס' קומות: 27–30 (מגדלי מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שישה מבני מגורים ותיקים ובהם 97 יחידות דיור, ובניית 408 יחידות דיור חדשות במגדלים — תוספת של 311 יחידות (מכפיל כ-4.21). שטח עיקרי-מעל כ-34,750 מ"ר לפי טבלת הזכויות (סכום שלושת מגרשי המגורים), ושטח פלדלת מחושב כ-39,646 מ"ר (כ-97 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-43 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים כ-1,600 מ"ר מסחר ותעסוקה, כ-2,000 מ"ר לצורכי ציבור ושטח ציבורי פתוח חדש. מספר היחידות (408) על פי טבלת הזכויות ולוח הכמויות של מבא"ת; דברי ההסבר (בגרסה שקדמה לתיקון לפי סעיף 106ב) ומאגר המתחמים נוקבים במספרים גבוהים יותר (458 ו-543) — פער המחייב אימות פרטני.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
