תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בהליך של פינוי-בינוי על שטח של כ-4.7 דונם ברחוב התומר בשכונת בית הכרם בירושלים. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני שיכון בני ארבע קומות ובהם כ-70 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שני מבנים חדשים בני 28–30 קומות ובהם 222 יחידות דיור, וכן 12 יחידות דיור נוספות בהתניה. לצורך מימוש התכנית מוצע שינוי במערך הייעודים, קווי הבניין, גובהי המבנים וזכויות הבנייה, וכן פתיחת חיבור תחבורתי חדש בין רחוב סמדר לרחוב התומר לשיפור הנגישות ולתמיכה בהיקפי הבינוי המוגברים. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביוני 2024, ולאחר דיון בהתנגדויות בספטמבר 2026 היא מצויה בהליכי אישור.
שני מבני שיכון בני ארבע קומות ובהם כ-70 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב התומר 8–10, שכונת בית הכרם, ירושלים (גוש 30161, חלקות 159, 172–173)
📅 סטטוס: מופקדת — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 18.06.2024, ולאחר דיון בהתנגדויות (15.09.2026) נמצאת בהליכי אישור וטרם אושרה.
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי מוכרז (התומר 8-10) במסלול מיסוי; סווג בשלב תכנון סטטוטורי, וטרם דווח על ביצוע או על הוצאת היתרים. מועד ההכרזה 22.10.2025.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש), בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0994301
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל של כ-19,750 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), עבור 222 יחידות דיור בשני מבנים בני 28–30 קומות. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-22,414 מ"ר, בממוצע של כ-101 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף מוצעות 12 יחידות דיור בהתניה, וכן שטחי שירות עיליים ותת-קרקעיים ושטחי מרפסות.
זכויות בנייה למסחר: התכנית אינה כוללת שטחי מסחר או תעסוקה; סך זכויות הבנייה העיקריות למגורים כ-19,750 מ"ר
מס' דירות קיימות: 70 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 152 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 222 יח"ד
מס' קומות: 28–30 (שני מבני מגורים בני 28 ו-30 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת שני מבני שיכון ותיקים ובהם כ-70 יחידות דיור, ובניית 222 יחידות דיור חדשות בשני מבנים — תוספת של 152 יחידות (מכפיל כ-3.17), לצד 12 יחידות בהתניה. שטח עיקרי-מעל כ-19,750 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-22,414 מ"ר (כ-101 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-47 יחידות דיור לדונם. התכנית כוללת מבנה לצורכי ציבור ופתיחת חיבור דרך חדש בין רחוב סמדר לרחוב התומר; אינה כוללת רכיב מסחרי. מספר היחידות (222) על פי דברי ההסבר לתכנית וטבלת הזכויות; מאגר המתחמים נוקב ב-210 יחידות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
