תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית על שטח של כ-2.59 דונם בשדרות הרצל 123, במפגש הרחובות הרצל והמייסדים בשכונת בית הכרם בירושלים — לאורך ציר הרכבת הקלה. במצב הקיים ניצב במתחם מבנה מגורים ותיק ובו 30 יחידות דיור המיועד להריסה. התכנית מציעה הקמת מבני מגורים חדשים בני 14 קומות מעל הכניסה הקובעת, ובהם 99 יחידות דיור, לצד כ-524 מ"ר מסחר וכ-150 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור. התכנית משנה את ייעודי הקרקע, קובעת הוראות בינוי, קווי בניין, מספר קומות ושטחי בנייה, וכוללת זכות מעבר רגלי לציבור בקומות הקרקע כלפי הרחובות. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בספטמבר 2026 ונמצאת בשלב ההתנגדויות.
מבנה מגורים ותיק ובו 30 יחידות דיור, המיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות הרצל 123, במפגש הרחובות הרצל והמייסדים, שכונת בית הכרם, ירושלים (גוש 30163, חלקה 181)
📅 סטטוס: מופקדת — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 06.09.2026 ונמצאת בשלב הגשת ההתנגדויות, לאחר החלטת הוועדה על הפקדה (25.01.2026).
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי ("הרצל 123 המייסדים") הרשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; במועד עדכון הנתונים סווג בשלב תכנון סטטוטורי, טרם מימוש.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1411826
זכויות בנייה למגורים: טבלה 5 בהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים למגורים מעל הכניסה הקובעת של כ-13,279 מ"ר (עיקרי ושירות יחד, ללא פיצול). באומדן לפי יחס שירות-עיקרי מקובל (מקדם 1.25), השטח העיקרי מוערך בכ-10,623 מ"ר ושטח ה"פלדלת" בכ-11,811 מ"ר, בממוצע של כ-119 מ"ר ליחידת דיור (אומדן). לפחות 20% מהיחידות יהיו קטנות, בשטח של עד 55 מ"ר כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-524 מ"ר
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 69 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 99 יח"ד
מס' קומות: 14 (מבני מגורים בני 14 קומות מעל הכניסה הקובעת)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבנה ותיק ובו 30 יחידות ובניית 99 יחידות דיור חדשות — תוספת של 69 יחידות (מכפיל כ-3.3). טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים למגורים מעל הכניסה הקובעת של כ-13,279 מ"ר (עיקרי ושירות יחד, ללא פיצול); באומדן לפי מקדם 1.25 השטח העיקרי כ-10,623 מ"ר ושטח ה"פלדלת" כ-11,811 מ"ר (כ-119 מ"ר בממוצע ליחידה, אומדן). הצפיפות המתוכננת כ-38 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים כ-524 מ"ר מסחר וכ-150 מ"ר למבני ציבור. מאגר המתחמים רושם למתחם עד 104 יחידות; הוראות התכנית וטבלה 5 נוקבות ב-99.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
