תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ("נוף הפארק – יובלים גנים") בשכונת עיר גנים בדרום-מערב ירושלים, על שטח של כ-12.65 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם מבני מגורים ובהם 100 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר. התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מגדלי מגורים בני 25–26 קומות מעל חניה תת-קרקעית, מרכז מסחרי בקומת רחוב קוסטה ריקה ומעליו שני בניינים בני 12 קומות ו-20 יחידות דיור להשכרה, סך של 428 יחידות דיור. לצד המגורים מוקצים כ-4,700 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים פתוחים. המתחם שוכן בסמוך לפארק, כחלק ממהלך ההתחדשות של אזור יובלים גנים.
מבני מגורים ובהם 100 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, בשכונת עיר גנים בדרום-מערב ירושלים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הנורית ורחוב קוסטה ריקה, שכונת עיר גנים, דרום-מערב ירושלים (גוש 30439)
📅 סטטוס: מאושרת ובמימוש — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 08.11.2016, והוצאו בגינה 157 היתרי בנייה; הפרויקט נמצא בביצוע.
📣 הכרזה: המתחם מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם "הנורית – קוסטה ריקה", הוכרז 02.04.2020), המקנה לדיירים את הטבות המס של החוק.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במסלול מיסוי, בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, הכוללת הכנת תכנית לאיחוד וחלוקה.
👷 יזם: פלא יזמות נדל"ן בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0109876
זכויות בנייה למגורים: שטח הבנייה העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = 45,659 מ"ר לפי טבלה 5 בהוראות התכנית (סיכום שלושת מגרשי המגורים), עבור 428 יחידות דיור. לפי הערות הטבלה, שטח זה מחושב לפי תקנות התכנון והבנייה 1992 וכולל את שטחי המרחבים המוגנים (ממ"ד) ואת המרפסות המקורות — כלומר משקף למעשה את שטח ה"פלדלת" — בממוצע של כ-107 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,000 מ"ר, תעסוקה 1,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 100 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 328 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 428 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלים בני 25–26 קומות, ושני בניינים בני 12 קומות מעל מרכז מסחרי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (100) והמוצעות (428, מהן 20 להשכרה) מבוססים על דברי ההסבר ולוח הכמויות בהוראות התכנית — מכפיל יחידות של כ-4.28. שטח הבנייה העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = 45,659 מ"ר לפי סיכום מגרשי המגורים בטבלה 5, הכולל לפי הערות הטבלה את המרחבים המוגנים והמרפסות המקורות — כ-107 מ"ר בממוצע ליחידה. לצד המגורים כ-4,700 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור, כ-1,000 מ"ר מסחר וכ-1,000 מ"ר תעסוקה. המתחם מצוי בביצוע והוצאו בגינו היתרי בנייה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
