תכנית מפורטת להתחדשות ופיתוח עירוני (תא/4485, דרך שלמה 46–48) באזור מבואות יפו בתל אביב-יפו, על שטח של כ-8.3 דונם, בהתאם לתכנית המתאר תא/5000 ולמדיניות מבואות יפו. במצב הקיים מצויים במתחם מבנים משנות ה-50, סככות בשימוש תעשייה קלה ומבנה "בית הבאר" ההיסטורי המיועד לשימור; חלק מהמבנים במצב פיזי רעוע או נטוש. התכנית מציעה פינוי והריסה של המבנים הישנים ויצירת מתחם חדש בעירוב שימושים של מגורים, תעסוקה ומסחר — 236 יחידות דיור, כ-3,870 מ"ר תעסוקה וכ-1,365 מ"ר מסחר בקומות הקרקע — לצד מגרש למבני ציבור ושטח פרטי פתוח שיפותח כגינה לשימוש הציבור. הבינוי כולל מבנים מלווי-רחוב בני 7 קומות בקו בניין אפס עם מסחר בקומת הקרקע, ושני מבנים בני 18 קומות בעורף המתחם, תוך שימור בית הבאר בפינת הרחובות שלמה ובן עטר.
מבנים משנות ה-50, סככות בשימוש תעשייה קלה ומבנה "בית הבאר" ההיסטורי המיועד לשימור; חלק מהמבנים במצב פיזי רעוע וחלקם נטושים. אין במתחם יחידות דיור קיימות — מדובר בהתחדשות של קרקע ששימשה לתעשייה קלה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך שלמה 46 ו-48, בין דרך שלמה (צפון), רחוב רבנו חננאל (דרום), רחוב הרא"ש (מערב) ורחוב בן עטר (מזרח), מבואות יפו, תל אביב-יפו (גוש 7052)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 21.11.2018.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז; ההתחדשות מעוגנת בתכנית מפורטת מאושרת (תא/4485) בהתאם לתכנית המתאר תא/5000.
🛣️ מסלול: התחדשות ופיתוח עירוני בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית תל אביב, שינוי ייעוד מתעשייה קלה לעירוני מעורב בהתאם למדיניות מבואות יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0305268
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל = 17,219 מ"ר לפי טבלה 5 בהוראות התכנית; בתוספת ממ"ד (12 מ"ר × 236 יח"ד) שטח הפלדלת הכולל הוא כ-20,051 מ"ר — ממוצע של כ-85 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף יותרו מרפסות בהיקף של עד 12 מ"ר כפול מספר היחידות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,365 מ"ר, תעסוקה 3,870 מ"ר
מס' דירות שיתווספו: 236 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 236 יח"ד
מס' קומות: 7–18 (מבנים מלווי-רחוב בני 7 קומות ושני מבנים בני 18 קומות בעורף המתחם)
הוראות חשובות בתכנית: המתחם הוא התחדשות של קרקע ששימשה לתעשייה קלה ולמבנים ישנים, ולא פינוי-בינוי מגורים קלאסי — אין בו יחידות דיור קיימות, ולכן אין מכפיל יחידות. התכנית יוצרת 236 יחידות דיור חדשות בעירוב שימושים לפי תכנית המתאר תא/5000. שטח עיקרי-מעל למגורים = 17,219 מ"ר לפי טבלה 5, לצד כ-3,870 מ"ר תעסוקה וכ-1,365 מ"ר מסחר. מבנה "בית הבאר" ההיסטורי יישמר, ותוספות מאוחרות עליו יהרסו.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
