תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (תא/4050, "פרי מגדים") בשכונת נחלת יצחק בתל אביב, על מגרש של כ-4.25 דונם בפינת הרחובות פרי מגדים ונחלת יצחק. במצב הקיים ניצבים במתחם 52 יחידות דיור ב-5 מבנים שהוקמו בשנות ה-50, ללא פתרונות מיגון, חניה ונגישות ועם מערכות תשתית ירודות. התכנית מציעה להרוס את המבנים הקיימים ולהקים במקומם מגדל מגורים בן 27 קומות (25 קומות מגורים מעל קומת קרקע וקומת גג) הכולל עד 161 יחידות דיור. בקומת הקרקע תיקבע חזית מסחרית בהיקף כ-200 מ"ר לכיוון רחוב נחלת יצחק, ולצד המגדל ייקבעו שטח פרטי פתוח ושטח ציבורי פתוח לרווחת הציבור, זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ואופניים וחניון תת-קרקעי. המתחם ממוקם בשכונת נחלת יצחק במזרח תל אביב, בסמיכות לנתיבי איילון ולצירי התחבורה המרכזיים. התכנית מקודמת על-ידי חברת שיכון ובינוי נדל"ן, המייצגת את הדיירים במתחם.
52 יחידות דיור ב-5 מבני מגורים שהוקמו בשנות ה-50, ללא פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות; מערכות התשתית בתחום התכנית ירודות ומוזנחות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם פרי מגדים, בפינת הרחובות פרי מגדים ונחלת יצחק, שכונת נחלת יצחק, תל אביב-יפו (גוש 7093 חלקה 49)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 31.05.2018 ונרשמה כמאושרת ביום 20.06.2018.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית מפורטת מאושרת (תא/4050).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
👷 יזם: שיכון ובינוי נדל"ן (מייצגת את הדיירים במתחם)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0268342
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל = 11,850 מ"ר לפי טבלה 5 בהוראות התכנית; בתוספת ממ"ד (12 מ"ר × 161 יח"ד) שטח הפלדלת הכולל הוא כ-13,782 מ"ר — ממוצע של כ-85.6 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף יותרו מרפסות מקורות בהיקף כ-1,932 מ"ר (12–14 מ"ר לדירה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 52 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 109 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 161 יח"ד
מס' קומות: 27 (25 קומות מגורים מעל קומת קרקע + קומת גג)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (52) ומספר היחידות המוצע (עד 161) מבוססים על דברי ההסבר וטבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית — מכפיל יחידות של כ-3.1. שטח עיקרי-מעל למגורים = 11,850 מ"ר לפי טבלה 5; בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הכולל הוא כ-13,782 מ"ר. מתוך 161 היחידות, לפחות 32 יהיו דירות קטנות עד 75 מ"ר כולל ממ"ד.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
