תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (רג/1824) ברמת גן, על שטח של כ-11.3 דונם ברחוב אחד העם. במתחם קיימים כיום 48 יחידות דיור בארבעה מבני מגורים בני 3 קומות ומבנה ציבור, המיועדים לפינוי ולהריסה. התכנית מציעה במקומם שני מגדלי מגורים בני 22 קומות מעל קומת מסחר, ובהם 154 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית והרחבה משמעותית של השטח למבנים ומוסדות ציבור (מכוח התכנית הכוללת למבני ציבור רג/340/ג/52). התכנית משנה את ייעוד הקרקע לאזור מגורים ומסחר, כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, ומסדירה דרך, שביל ושטחי ציבור. המתחם ממוקם באזור מגורים מבוסס ברמת גן.
ארבעה מבני מגורים בני 3 קומות ובהם 48 יחידות דיור, ומבנה ציבור — כולם מיועדים לפינוי ולהריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אחד העם 2, 4, 6, 8, 10, רמת גן (גוש 6141, חלקות 86–88, 91, 93; גוש 6142, חלקה 239)
📅 סטטוס: מאושרת לפני מימוש — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 25.06.2024 ונרשמה כמאושרת (21.07.2024). המתחם מסווג במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כ"תכנית מאושרת לפני מימוש"; טרם דווח על היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם התחדשות עירונית ביום 19.11.2024, במסלול מיסוי (הטבות מס להתחדשות עירונית).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול מיסוי, בסמכות הוועדה המקומית רמת גן, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0202762
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: 12,000 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 101). בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) מגיע שטח הפלדלת לכ-13,848 מ"ר עבור 154 יחידות דיור — ממוצע של כ-90 מ"ר ליחידה. בנוסף נקבעו שטחים למרפסות (ממוצע 15 מ"ר לדירה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,200 מ"ר בקומת הקרקע
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 106 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 154 יח"ד
מס' קומות: שני מגדלי מגורים בני 22 קומות מעל קומת מסחר, מעל קומות מרתף לחניה
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל יחידות איתן של כ-3.21 (48 יחידות קיימות מול 154 מוצעות). טבלה 5 נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 12,000 מ"ר למגורים ו-1,200 מ"ר למסחר בתא שטח 101, ובמספר יחידות של 150 בתא זה; לוח הכמויות ומאגר המתחמים נוקבים ב-154 יחידות (48 קיימות + 106 בתוספת). הצפיפות ברוטו כ-14 יחידות דיור לדונם נמוכה, משום שהתכנית כוללת מגרש ציבורי נרחב (כ-6 דונם) עם זכויות בנייה גדולות למבני ציבור; על המגרש המעורב עצמו הצפיפות גבוהה בהרבה (שני מגדלים על כ-3.5 דונם).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
