תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (תא/4130, "בין השדרות") ברחוב לה גווארדיה בתל אביב, על שטח נרחב של כ-14.5 דונם. במתחם קיימים כיום 106 יחידות דיור בארבעה מבנים טוריים על גבי שמונה חלקות, המיועדים לפינוי ולהריסה. התכנית מציעה במקומם בנייה חדשה של עד 420 יחידות דיור בשישה עד שנים-עשר מבננים בני 8 קומות בבנייה מרקמית, ומבנן אחד בן 15 קומות, התוחמים שטחים פתוחים לרווחת הדיירים ותושבי השכונה. לאורך רחוב לה גווארדיה נקבעת חזית מסחרית, לצד שטחים לשימושים ציבוריים. המתחם ממוקם בלב תל אביב, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים.
ארבעה מבני מגורים טוריים ובהם 106 יחידות דיור, על גבי שמונה חלקות, המיועדים לפינוי ולהריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב לה גווארדיה, בין הרחובות עמק איילון, הגיבור האלמוני ולה גווארדיה, תל אביב-יפו (גוש 6133, חלקות 465–472)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 15.12.2016 ונרשמה כמאושרת (01.01.2017). מצב המימוש בפועל אינו משתקף במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית מפורטת מאושרת.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, בשילוב איחוד וחלוקה והפקעות לצורכי ציבור.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0133983
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: 34,761 מ"ר לפי טבלה 5 (סיכום שבעה תאי שטח למגורים). בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) מגיע שטח הפלדלת לכ-39,801 מ"ר עבור 420 יחידות דיור — ממוצע של כ-95 מ"ר ליחידה. בנוסף נקבעו שטחים עיקריים למרפסות (ממוצע 12 מ"ר ליחידה). לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות, בשטח כולל (עיקרי + ממ"ד) של עד 80 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 795 מ"ר
מס' דירות קיימות: 106 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 314 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 420 יח"ד
מס' קומות: 8 קומות בבנייה מרקמית (עד 10 קומות בפינה הצפון-מערבית) ומבנן אחד בן 15 קומות בגובה עד 56 מ', מעל קומות מרתף לחניה
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל יחידות איתן של כ-3.96 (106 יחידות קיימות מול 420 מוצעות). מספר היחידות הסופי נקבע בהוראות לטווח של 330–420 יחידות וייקבע לעת אישור תכנית העיצוב האדריכלי; החישוב כאן לפי הרף העליון (420). הצפיפות המתוכננת כ-29 יחידות דיור לדונם — בתוך הטווח המקובל (20–30). טבלה 5 נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 34,761 מ"ר בשבעת תאי השטח למגורים. ניתן לנייד עד 10% מהיחידות בין תאי השטח.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
