תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (רג/1926) ברמת גן, על שטח של כ-2.7 דונם במפגש הרחובות אמנון ותמר ומיכאל. במתחם קיימים כיום 36 יחידות דיור בחמישה מבנים המיועדים לפינוי ולהריסה. התכנית מציעה איחוד וחלוקה מחדש של החלקות והקמת שלושה מבני מגורים חדשים בני 10 קומות בבנייה מרקמית לכיוון רחוב אמנון ותמר, ובהם 101 יחידות דיור. במקביל משנה התכנית את ייעוד החלקה שברחוב מיכאל 14 ממגורים למבנים ומוסדות ציבור, וקובעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל וכלי רכב וחניון תת-קרקעי. המתחם ממוקם באזור מגורים ותיק ברמת גן, בקרבת צירי התנועה המרכזיים של העיר.
חמישה מבני מגורים ובהם 36 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. אחת מהחלקות שברחוב מיכאל 14 מיועדת לשינוי ייעוד ולהקמת מבנה ציבור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אמנון ותמר 27-33 ורחוב מיכאל 14, רמת גן (גוש 6145, חלקות 150 ו-915–918)
📅 סטטוס: בשלב מוקדם — התכנית התקבלה בוועדה המחוזית תל-אביב, עמדה בבדיקת תנאי הסף (קיום תנאי סף, 22.01.2026) ומצויה בבדיקה תכנונית. טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשלב תכנון סטטוטורי; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב, בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1325760
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: 8,383 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 101). בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) מגיע שטח הפלדלת לכ-9,595 מ"ר עבור 101 יחידות דיור — ממוצע של כ-95 מ"ר ליחידה. טבלה 5 קובעת כי לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות, בשטח של עד 65 מ"ר כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה. סה"כ זכויות עיקריות למגורים מעל הכניסה הקובעת: 8,383 מ"ר (תא שטח 101, טבלה 5); בנוסף נקבע שטח למבנים ומוסדות ציבור בתא שטח 102.
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 65 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 101 יח"ד
מס' קומות: 10 קומות מעל הכניסה הקובעת בבנייה מרקמית, בשלושה מבני מגורים, מעל קומות מרתף לחניון
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל יחידות של כ-2.81 (36 יחידות קיימות מול 101 מוצעות). הצפיפות המתוכננת כ-37 יחידות דיור לדונם — גבוהה מהטווח המקובל (20–30), ואופיינית לבנייה מרקמית צפופה על מגרש קטן. טבלה 5 נוקבת בשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת של 8,383 מ"ר בתא שטח 101; לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות (עד 65 מ"ר כולל ממ"ד). התכנית ממצה את כל זכויות הבנייה, וקובעת מבנה למבנים ומוסדות ציבור בתא שטח 102.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
